Je beschwerlicher der Weg, desto schöner die Aussicht – Ruhige Oase über den Dächern von Nürnberg

Die helle und großzügige 3-Zimmerwohnung, 74 qm, in der Schweinauer Hauptstr. 48 befindet sich im 5. OG eines Mehrfamilienhauses und entstand durch eine Aufstockung der Wohnanlage im Jahr 2004. Das für Nürnberg typische Wohnhaus, das ursprünglich in den 60iger Jahren gebaut wurde, ist in der Außenansicht nicht spektakulär. Wer aber die Mühe der 49 Stufen (kein Aufzug) hinter sich gebracht hat, findet hier einen gemütlichen und ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Die normal befahrene Schweinauer Hauptstrasse ist in der Wohnung und auch auf der schönen Dachterrasse nicht zu hören. Auch gibt es keine Mieter über ihnen mehr, die sie stören könnten. Auf Grund der Dachschräge wirkt die Wohnung deutlich größer als es die Quadratmeterzahlen erwarten lassen. Sie beinhaltet einen großen Wohn-/Esszimmerbereich mit offener Küche und von dort einen direkten Zugang zur Dachterrasse (ca. 8 qm). Nach einem langen Arbeitstag genießen sie dort die Abendsonne und beobachten den Sonnenuntergang. Über einen Flur verbunden gelangt man zum Bad/WC, Schlafzimmer (mit begehbarem Kleiderschrank), Kinder- oder Arbeitszimmer und einem kleinen Abstellraum. Kellerabteil ist zusätzlich vorhanden. Aufgrund Mieterwechsel nach 6 Jahren ab 01.12.2026 neu zu vermieten. Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien ebenso wie für Berufstätige oder Singles.

Die Wohnung wurde 2020 zuletzt saniert. In das Gebäude investiert wurde:
2025: Fassade energetisch saniert und neu gestrichen, neue Dachrinnen, neue Haustür
2026: neue Gegensprechanlage für alle Wohnungen
2027: Treppen und Treppenhaus

Die Kaltmiete beträgt 960,— Euro, der Abschlag für das Wohngeld 100,— Euro *

*Kosten für Strom und Gasheizung nicht enthalten - diese rechnet der Energieträger direkt mit den Mietern ab (Schätzung +100,— p.M.). Eine Ablesung und Abrechnung der Energiekosten für die beiden DG-Wohnungen muss jährlich in Eigenregie erfolgen.

Sehr gute Verkehrsanbindung:
Von der 100 Meter entfernten Bus- und U-Bahn-Station gelangt man z. B. mit der U2, ohne umsteigen, in 9 Fahrminuten in die Innenstadt Nürnbergs, in 12 Minuten zum Hauptbahnhof oder in 25 Minuten zum Flughafen.

Vom 200 Meter entfernten Bahnhof Schweinau gelangt man, ohne umsteigen, in 4 Fahrminuten nach Nürnberg Hauptbahnhof oder in 35 Fahrminuten nach Ansbach. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Südwesttangente.

In unmittelbarer Laufweite:
100 Meter: Apotheke, Friseur, Reisebüro, Textilreinigung, Bäckerei, Norma und Nettomarkt, Kindergarten, Restaurant, Pizzeria, Döner, Cafés.
400 Meter: Restaurant Gatto del Rosso (Michelin 2019). 1 km: Aldi, Edeka, Rewe, Baumarkt.

Für die Neuvermietung wünsche ich mir wieder zuverlässige und langfristige Mieter. Bitte reichen Sie bei Interesse folgende Unterlagen ein:
ausgefüllte Mieterselbstauskunft
Aktuelle Schufaauskunft
Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
Personalausweis