Altbauflair im Denkmal – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Freiburg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Gebäude wurde 1995 umfassend um- und ausgebaut. Die für Altbauten typische Deckenhöhe sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Charme der Immobilie. Die Wohnung entspricht in ihrer Ausstattung überwiegend dem Stand der damaligen Modernisierung und eröffnet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.Auf rund 42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen kompakten und funktionalen Grundriss. Neben einem Wohn-Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Ess- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und ein WC und ist baujahrestypisch gefliest. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 € zuzüglich 250 € Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen sowie als perspektivisch attraktives Objekt für Eigennutzer.Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Charme eines Altbaus mit einer nachhaltigen Investition verbinden möchten.