Viel Platz für Familie & Homeoffice – mit Einliegerwohnung

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus auf einem 539 m² großen Grundstück bietet rund 228 m² Wohnfläche und verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight sind die rund 214 m² barrierefrei geflierten Terrassen- und Außenflächen, die sich rund um das Gebäude erstrecken. Mehrere Terrassen, teilweise überdacht und mit funkgesteuerten Somfy-Sonnenmarkisen ausgestattet, schaffen attraktive Bereiche zum Entspannen und für gesellige Stunden. Eine zusätzliche, rund 8 m lange West-Markise sorgt für angenehmen Sonnenschutz.Wohnen mit viel KomfortDie großzügige Hauptwohnung überzeugt mit hellen Räumen und einem modernen Wohnambiente. Die zwei 2015 modernisierten Bäder verfügen über bodengleiche Duschen und hochwertige Ausstattung. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung.Der Wohn- und Essbereich wird durch einen neuen Holzofen zusätzlich aufgewertet. Teilweise maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke können übernommen werden.Einliegerwohnung & barrierearmes Konzept Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen barrierefreien Zugang über eine Rampe. Auch der gesamte Innenbereich des Untergeschosses ist entsprechend gestaltet.Damit eignet sich dieser Bereich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Büro, Praxis oder Homeoffice. Der Ausbau ist weit fortgeschritten; Estrich sowie Boden- und Wandbeläge können noch individuell gestaltet werden.Moderne EnergietechnikDie Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 12,5 kWp und 10 kWh Batteriespeicher. Die Kombination ermöglicht eine hohe Eigenstromnutzung und unterstützt eine nachhaltige Reduzierung der Energiekosten.Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung und großflächigen Heizkörpern. Die Voraussetzungen für eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe wurden bereits geschaffen.Außergewöhnlich großzügige GarageDie neue Garage ist besonders großzügig dimensioniert und bietet auch in der Höhe deutlich mehr Platz als eine Standardgarage. Das elektrische, belüftete Segmenttor ist per Funk steuerbar.Das Garagendach wurde statisch bereits für eine Fasssauna bis 1 Tonne ausgelegt. Die erforderlichen Leerrohre für die Anschlüsse sind bereits bis zum Heizungskeller vorbereitet.Umfangreiche technische AusstattungZur Ausstattung gehören unter anderem:-Somfy-Funksteuerung für sämtliche Rollläden und Markisen -solarbetriebene Roto-Dachfensterrollläden -fünf motorisierte Raffstores im Untergeschoss -einheitliches ABUS-Schließsystem für Haus-, Neben- und Gartentüren -Satellitenanlage mit mehreren Anschlüssen -umfangreiche LAN-Verkabelung im Haus-vorbereitete Anschlüsse für Außenbeleuchtung und Steckdosen -Fußbodenheizung in allen drei Bädern -vorbereitete Fußbodenheizung für Büro/Werkstatt und Anbau Ein Haus mit vielen Möglichkeiten Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Energietechnik, barrierearmen Bereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Einziehen, individuell gestalten und die zahlreichen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses nutzen.