Gepflegtes Appartement mit effizientem Grundriss in top Lage!

Das attraktive Appartement mit ca. 27 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine besonders effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.Der kompakte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet alles, was man für komfortables Wohnen auf kleiner Fläche benötigt. Der Wohnraum präsentiert sich freundlich und einladend. Besonders angenehm ist der ruhige Blick in die grüne Gartenanlage, der der Wohnung eine entspannte und wohnliche Atmosphäre verleiht.Für das laufenden Jahr keine Sonderumlage, die große Sanierung (Aufzug) ist bereits abgeschlossen und aus der Rücklage bezahlt, und die Gemeinschaft verfügt über eine gut gefüllte Rücklage bei moderat steigenden laufenden Kosten - finanziell wirkt das Ganze stabil und vorausschauend verwaltet. Die Wohnung wird leer übergeben.Ein weiterer Pluspunkt ist der Aufzug im Gebäude, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.Die Wohnung wird zum 1. November 2026 frei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. Sie kann unmittelbar selbst bezogen oder nach den eigenen Vorstellungen neu vermietet werden. Gerade aufgrund der überschaubaren Wohnfläche und der geringen Nebenkosten eignet sich das Appartement hervorragend als kompakte Erstwohnung, praktische Zweitwohnung bzw. Pied-à-terre oder als unkomplizierte Kapitalanlage.Das Appartement verbindet eine zentrale Grundidee moderner Immobilieninvestments: überschaubare Wohnfläche, niedrige laufende Kosten und eine vielseitige Nutzbarkeit. Für Singles, Berufspendler oder Studenten kann die Wohnung eine praktische und kompakte Wohnlösung darstellen. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine gut handhabbare Einheit mit attraktiver Vermietbarkeit zu erwerben.Fazit: Ein gepflegtes und ausgesprochen praktisch geschnittenes Appartement, das sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage anbietet - kompakt, komfortabel und vielseitig nutzbar.