3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgarage – 80 m² im 1. OG

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und großzügige Raumaufteilung mit einem offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, zwei weiteren Zimmern sowie einem sonnigen Südbalkon. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein offener Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten: Die Fassade wurde 2008/2009 saniert, Dachfenster wurden 2014 erneuert, die Heizungsanlage 2015 modernisiert und im selben Jahr ein Laminatboden verlegt; zudem wurde 2018 das Tiefgaragentor erneuert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 830 € zuzüglich 30 € für den Stellplatz bei monatlichen Nebenkosten von ca. 180 €. Somit ergibt sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 1.040 €.