2,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975.Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem zentralen Flur. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum und ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2025. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 450 €. Die Mietzahlungen erfolgen nach aktuellem Stand regelmäßig und die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.Die Wohnung wurde seinerzeit unrenoviert übergeben und anschließend von der Mieterin in Eigenleistung renoviert. Nach aktuellem Eindruck präsentiert sich die Einheit gepflegt.Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen. Elektrik, Heizungen und Badezimmer entsprechen überwiegend einem für das Baujahr typischen Ausstattungsstandard. Mittel- bis langfristig sollte daher ein entsprechender Modernisierungsbedarf berücksichtigt werden.Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt derzeit noch ca. 46 Jahre. Der auf die Wohnung entfallende monatliche Erbbauzins beträgt 29 €.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 169 €. Zusätzlich werden monatlich ca. 87 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die gesamte monatliche Zahlung beläuft sich somit auf ca. 256 €.Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Eigentumswohnung mit Balkon, eigenem Kellerabteil und bestehenden Mieteinnahmen.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung und unter Berücksichtigung der Privatsphäre der Mieterin möglich.