Zweifamilienhaus mit Südwest-Garten in begehrter Lage von Isernhagen NB

In besonders ruhiger und familienfreundlicher Lage von Isernhagen präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus auf einem ca. 770 m² großen Grundstück mit schön angelegtem Südwest-Garten. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in unmittelbarer Feldnähe und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Hannover.Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Objekt bietet derzeit zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Gleichzeitig lässt sich die Immobilie mit geringem Aufwand wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.Die durchdachten Grundrisse, die großzügigen Wohnbereiche sowie die angenehme Belichtung schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Beide Etagen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. Balkon. Das Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot zusätzlich um ein separates Gäste-WC.Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche: Während das Erdgeschoss direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten bietet, verfügt das Obergeschoss über einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die Südwest-Ausrichtung des Gartens sorgt für optimale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden und schafft eine hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zahlreiche zusätzliche Nutzflächen. Neben klassischen Lager- und Abstellräumen stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzliches WC mit Dusche zur Verfügung. Weitere Räume eignen sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Eine großzügige Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus runden das Gesamtangebot ab.Die Immobilie wurde über die Jahre laufend gepflegt und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht in vielen Bereichen dem ursprünglichen Baujahr und bietet damit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen individuell weiterzuentwickeln.Auch aus wirtschaftlicher Sicht eröffnet die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten interessante Möglichkeiten: So eignet sich die Immobilie sowohl zur vollständigen Vermietung beider Einheiten als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beispielsweise kann eine Etage selbst bewohnt und die zweite Wohneinheit vermietet werden. Die daraus erzielbaren Mieteinnahmen können einen Beitrag zur Finanzierung der Immobilie leisten. Damit ist das Objekt nicht nur für Familien und Mehrgenerationenkonzepte, sondern ebenso für Kapitalanleger sowie Käufer interessant, die Wohneigentum und Vermietung miteinander verbinden möchten.