Exklusive, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG – modern & nachhaltig (KfW-40+)

Diese außergewöhnliche, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten, nachhaltigen Energiekonzept. Auf ca. 61,95 m² erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Design, angenehme Großzügigkeit und ökologisches Bewusstsein auf besondere Weise miteinander verbindet. Ein Ort, an dem man ankommt und sich vom ersten Augenblick an wohlfühlt.Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Großzügig geplant und lichtdurchflutet, bietet er Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und das Leben, das sich ganz selbstverständlich zwischen Kochen, Wohnen und Genießen entfaltet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und macht den Mittelpunkt des Zuhauses zugleich funktional und stilvoll.Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf den ca. 7,40 m² großen Balkon. Hier entsteht ein ganz persönlicher Freiraum unter freiem Himmel - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder einen entspannten Abend nach einem langen Tag.Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Raum für Ruhe und Erholung. Ein weiteres, separates Zimmer eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Ankleidezimmer gestalten.Auch das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen und großzügigen Gestaltung. Die bodengleiche Dusche sorgt für komfortablen Zugang, während ein eigener Waschmaschinenanschluss praktische Abläufe im Alltag angenehm unkompliziert macht. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Kellerabteil schaffen wertvollen Stauraum und lassen die Wohnräume angenehm großzügig wirken.Besonders zukunftsorientiert präsentiert sich das Energiekonzept der gesamten Wohnanlage. Der KfW-40+-Standard steht für eine außergewöhnlich hohe Energieeffizienz. Die integrierte Photovoltaikanlage mit Speicher ermöglicht eine geschätzte Einsparung von rund 70 % der jährlichen Stromkosten. Die Fernwärme aus dem bestehenden Oettinger Netz ermöglicht eine moderne Wärmeversorgung unabhängig von fossilen Brennstoffen. Ergänzt wird das Konzept durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die kontinuierlich für frische, angenehm temperierte Luft sorgt und zugleich hilft, Energie effizient zu nutzen.Die barrierefreie Gestaltung, der Aufzug und der komfortable Zugang zur Tiefgarage verbinden Funktionalität mit Alltagskomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und geschützten Platz (mtl. 55,00 €).Auch die Außenanlage setzt besondere Akzente: Die parkähnlich gestaltete Wohnanlage schafft eine grüne, einladende Umgebung mit gemeinschaftlichen Flächen und Spielmöglichkeiten für Kinder. Die verkehrsberuhigte Wohngegend und die gute Infrastruktur machen den Standort besonders lebenswert. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Annehmlichkeiten sind bequem erreichbar.Hier treffen nachhaltige Architektur, niedrige Energiekosten und moderner Wohnkomfort auf eine Wohnqualität, die man nicht nur sieht, sondern spürt.Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Wohnung begeistern. Für die Mieterauswahl arbeiten wir mit Selbstauskunft sowie Bonitäts- und Gehaltsnachweis. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur bei Angabe Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Adresse, Telefonnummer , E-Mail und nach Erhalt der Unterlagen eine Besichtigung ermöglichen können.