Objektbeschreibung
Ein saniertes/modernisiertes Einfamilienhaus steht zum Verkauf.
Die Grundfläche beträgt ca. 122qm, das Grundstück misst 638qm.
Es stehen noch zwei Schuppen mit 12qm und 16qm und ein 48qm Doppel-Carport zur Verfügung.
Das Haus ist für Paare perfekt und eine dreiköpfige Familie ideal.
Es wurde komplett saniert:
-Vissmann-Gasbrennwert-Heizung 2022 fernbedienbar
-Fenster mit 3-fach Verglasung 2022/2023
-teilweise Pollenschutz an Fenstern und Verandatür
-Strom letztmalig 2022; jeder Raum hat mehr Steckdosen, als benötigt
-Wasserleitungen wurden 2011/2022 erneuert
-die Putzfassade wurde Ende der 1998/1999 erneuert, sie wurde nicht gestrichen, es kann der Käufer nach seinen Vorstellungen erledigen
Alle Räume im EG sind mit handgehobelten Eichendielen ausgestattet; in Bad/Küche sind Fliesen verlegt.
Die Holztreppe ins OG ist weiß lackiert und hat einen schönen roten Sisal-Treppenläufer, der mit Messingschienen gehalten wird.
Im OG befinden sich das Schlafzimmer und die Ankleide (diese kann auch als Kinderzimmer dienen). Im SZ ist Vinylboden verlegt, in der Ankleide liegt Laminat.
Als Highlight gibt es im Schlafzimmer eine Split-Klimaanlage, welche auch das gesamte Haus kühlen kann, da sie sehr leistungsstark ist (18000 BTU). Die Klima-Anlage könnte bei Bedarf auch heizen., entfeuchten……
Im EG sind die Wände gespachtelt, geschliffen und mit Malervlies belegt; alles in Q4-Qualität!
Das Wohnzimmer hat einen genehmigten Kamin-Ofen (ca. 9kw), der im Winter für wohlige Abende sorgt.
Das Tageslicht-Vollbad hat eine Waschtischanlage, große Eckbadewanne und eine richtig große Dusche! Das wandhängende WC ist von Villeroy & Boch, antibakteriell beschichtet und mit V-fresh ausgestattet. Die letzte Renovierung des Bades war 2025.
Der Dachboden bietet die Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung oder als weiterer Abstellraum.
Das Haus hat einen Keller mit allen Anschlüssen (Gefrierschrank, Waschmaschine, Trockner.....).
Der Keller bietet Fenster für Tageslicht, ist ebenfalls beheizbar.
Im schön angelegten Garten befinden sich Obstgehölze (Birne, Apfel, Pflaume, Süßkirsche, weiße/rote Johanna, 2x blauer Wein und Feige) und viele Stauden; es blüht eigentlich ständig etwas. Die Gehölze wurden klein gehalten, tragen aber dennoch schön Obst.
Die hocheffiziente Gasbrennwert-Therme (Vissmann) ist mittels App steuerbar - auch das der Ferne, ebenso lassen sich Heiz- und Wasserkreislauf getrennt steuern.
Die Klima-Anlage ist ebenfalls mittels App fernbedienbar.
Im Garten werden die Rasenflächen durch zwei Mähroboter (Igelschutz) gepflegt.
Die Einbauküche, mit hoch- und neuwertigen Bosch-Geräten (Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Bachofen) und Bergström-Dunstabzug - dieser leitet ins Freie ab, verbleibt im Haus.
Von der Küche aus gelangt man direkt auf die klar überdachte Veranda (ca. 17,5qm), welche zum Verweilen und Beisammensitzen einlädt. Unterhalb der Veranda ist die große Terrasse (ca 75qm), die ebenfalls reichlich Platz für Gartenmöbel bietet.
Das Grundstück ist mit Smaragd-Thuja-Hecken gegen neugierige Blicke geschützt.
Zum Grundstück gehören auch zwei Schuppen, welche mit Licht und ausreichend Stockdosen ausgestattet sind. Der Holzschuppen bietet 12qm, der WPC-Schuppen 16qm.
Das Carport: es misst 48qm überdachte Fläche und dahinter sind noch 12qm Fläche. Unter allen liegen Betonfundamente.
Die Carport-Zufahrt ist durch ein elektrisches Tor zu befahren. Das Tor lässt sich ebenfalls mit Fernbedienung öffnen; es schließt dann selbstständig.
Das Haus ist durch eine hervorragende Infrastruktur interessant: Berlin liegt keine 5 Autominuten entfernt, ÖPNV, Schule, Kita, Hort liegen fußläufig, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind vorhanden.
Das Haus hat einen Glasfaseranschluss.
Privatverkauf: keine Garantie/Gewährleistung/Rücknahme!
Mit der gesparten Makler-Courtage können andere Wünsche erfüllt werden.
Wir bitten Makler davon abzusehen, uns zu kontaktieren; Ausnahme: Kauf zur Eigennutzung.
Der Kaufpreis ist Verhandlungssache.
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