Freistehende Stadtvilla in Premium-Lage

Massiv gebautes Architektenhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage direkt am Schmiedesbach - energieeffizient & hochwertig ausgestattet.Spielstraße, Wendehammer, Privatstraße und Sackgassen Endlage! Die Lage ist einmalig, die Möglichkeit zum Erwerb eine Rarität.Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Durch das seitlich angrenzende Regenrückhaltebecken ist das Grundstück zudem unverbaubar.Nachhaltige Erdwärmepumpe und absolut zuverlässiges Internet mit LAN Anschlüssen im gesamten Objekt.Der Kauf erfolgt direkt vom Eigentümer - provisionsfrei, ohne Courtage.Ausstattung:- Energieausweis Klasse A (49 kWh/m²a)- Erdwärmepumpe - umweltfreundlich und kostensparend- zwei Vollgeschosse- ausgebautes Dachgeschoss (Drempel 1,37 m)- Granitfußböden Grigio Kristall mit vollflächiger Fußbodenheizung- elektrische, programmierbare RolllädenOG: Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suiteOG: zusätzliches Duschbad zwischen den zwei KinderzimmernDG: 3 Zimmer und Bad mit Eckbadewanne und DuscheEG: Garderobe, Hausanschluss Raum, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Gäste-WC- 9 x 3m Garage mit Hörmann-Schwingtor und elektrischem Garagentorantrieb- drei PKW-Stellplätze- ein Wohnwagen-/ WohnmobilstellplatzEin modernes, massiv gebautes Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung, das durch seine Energieeffizienz, Lage und Wohnqualität überzeugt. Ideal für Familien oder Paare, die nachhaltiges und komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.Zudem hat die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten:Wohn- und Arbeitsbereiche sind zum Beispiel etagenweise trennbar.Das EG lässt sich zusätzlich durch nur eine weitere Trennwand alternativ zum ebenerdigen Wohnen unkompliziert ändern.