Ein Zuhause mit Zukunft – große Doppelhaushälfte für Eigennutzer oder kluge Investoren

Diese massiv gebaute, vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 bietet ca. 158,55 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, potenziell 7 Zimmern, sowie mit dem wohnähnlich nutzbaren Hobbyraum insgesamt 8 nutzbare Räume. Ergänzt durch ca. 85 m² Nutzfläche im Vollkeller entsteht ein außergewöhnlich vielseitiges Zuhause, das Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe schafft - für Familien, die sich ein behagliches, gut strukturiertes Umfeld wünschen, ebenso wie für Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Die ruhige Lage, die großzügigen Zimmer und die klaren Grundrisse schaffen eine Atmosphäre, in der sich Alltag, Familienleben und berufliche Anforderungen mühelos vereinen lassen. Hier entstehen Lieblingsplätze, Routinen und Rückzugsorte, die ein Zuhause wirklich lebendig machen. Besonders die Kombination aus großen Gemeinschaftsbereichen und mehreren separaten Zimmern eröffnet vielfältige Möglichkeiten - von Kinderzimmern über ein inspirierendes Home Office bis hin zu einem gemütlichen Gästezimmer oder Hobbyraum.Die Immobilie wurde zuletzt an Studierende vermietet und erzielte 2025 eine Nettokaltmiete von 23.429,23 €. Die Nähe zur Technischen Universität Hamburg macht diese Vermietungsform weiterhin attraktiv. Die Übergabe der Doppelhaushälfte erfolgt allerdings unvermietet, so dass Sie selbst entscheiden können, wie sie zukünftig genutzt werden soll.Erdgeschoss - ca. 88,45 m² Wohnfläche Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumstruktur, die Familienleben, Alltag und Arbeiten angenehm verbindet. Die Räume wirken offen, freundlich und bieten viele Möglichkeiten für individuelle Wohnideen - vom lebendigen Mittelpunkt des Hauses bis zu ruhigen Arbeitsbereichen.. Windfang mit Garderobenbereich ca. 5,22 m² . Diele ca. 14,89 m² . Wohnzimmer ca. 39,32 m² . Esszimmer ca. 7,32 m² . Küche ca. 9,24 m² . Gästezimmer ca. 11,18 m² . Flur ca. 1,27 m² . Abstellraum ca. 1,22 m² . Gäste-WC ca. 1,51 m²Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Eine Wendeltreppe führt hinunter zur überdachten Terrasse vor dem Hobbyraum sowie zu einem zusätzlichen Freisitz - ideal für Familienzeit, ruhige Pausen oder kleine Auszeiten im Grünen. Die verschiedenen Außenbereiche bieten Platz für Frühstück in der Morgensonne, spielende Kinder oder entspannte Abende im Garten.Dachgeschoss - ca. 70,10 m² Wohnfläche. Flur ca. 11,09 m² . Schlafzimmer ca. 17,48 m² . Kind 1 ca. 9,80 m² . Badezimmer ca. 5,82 m² . Duschbad ca. 4,21 m². Schlafzimmer ca. 24,22 m² (ehemals Kinderzimmer mit ca. 13,14 m² & Gästezimmer mit ca. 11,08 m²)Ein Zimmer verfügt über einen Balkon. Das große Schlafzimmer kann auch wieder geteilt werden - ideal für wachsende Familien, eigene Rückzugsorte oder zusätzliche Arbeitsbereiche.Vollkeller - ca. 85 m² Nutzfläche. mehrere Abstellräume . Hauswirtschaftsraum . wohnlich nutzbarer Hobbyraum . Zugang zur Garage über eine SchleuseVor dem Hobbyraum liegt die überdachte Terrasse - ein geschützter Bereich für entspannte Stunden, konzentriertes Arbeiten oder kleine Momente der Ruhe.Grundstück - ca. 572 m². überdachte Terrasse vor dem Hobbyraum . zusätzlicher Freisitz . gepflegte Grünflächen. Carport. Vorgarten mit verschiedenen SträuchernDas Grundstück bietet eine angenehme Mischung aus sonnigen Bereichen und geschützten Ecken. Kinder finden hier Platz zum Spielen, Erwachsene Ruhe zum Entspannen oder Arbeiten im Freien. Die verschiedenen Terrassen schaffen flexible Möglichkeiten für Familienfeste, Gartenprojekte oder entspannte Feierabende.Ausstattung & Zustand2018 wurde eine moderne Gaszentralheizung eingebaut. Die Fassade besteht aus Verblendstein, das Dach wurde überarbeitet, der Schornsteinkopf abgedichtet. Holzfenster mit Isolierverglasung, Parkett im Wohnbereich, Fliesen und Teppich in den übrigen Räumen.