Objektbeschreibung
Manche Häuser überzeugen durch Größe. Andere durch ihre Lage. Und dann gibt es Immobilien, bei denen vor allem das Zusammenspiel aus Architektur, Raumgefühl und Umgebung den besonderen Reiz ausmacht. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 gehört zweifellos dazu.Auf rund 329 m² Wohnfläche und einem großzügigen 1.681 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause, das klassische Grundrisse bewusst hinter sich lässt. Die besondere Split-Level-Bauweise verteilt die verschiedenen Lebensbereiche auf mehrere, jeweils leicht versetzte Ebenen. So entstehen kurze Wege, spannende Sichtachsen und zugleich klar voneinander getrennte Bereiche für Familie, Gäste, Rückzug, gemeinsames Wohnen und Wellness.Mindestens ebenso besonders ist die Lage: am Ende einer Sackgasse gelegen, genießt das Grundstück eine angenehm zurückgezogene Position. Mehrere Außenbereiche öffnen das Haus zur Umgebung und geben den Blick in die Ferne frei. Drei Balkone mit wunderschönem Weitblick Richtung Alpen sowie drei nach Süden bzw. Südosten ausgerichtete Terrassen machen die besondere Lage zu einem festen Bestandteil des Wohngefühls.Bereits die oberste Ebene zeigt, wie vielseitig das Raumkonzept gedacht wurde. Hier befindet sich ein separater Gästebereich mit rund 31 m² Wohnfläche, der sich ebenso für ältere Kinder, ein Au-pair oder eine Pflegekraft anbietet. Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit eigenem Balkon, eine angrenzende Ankleidenische sowie ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche und WC schaffen ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Von der ebenfalls auf dieser Ebene gelegenen Doppelgarage gelangt man direkt und wettergeschützt ins Haus. Ein zusätzlicher Speicherraum ergänzt das Platzangebot.Eine Ebene tiefer beginnt der private Elternbereich. Auf rund 42 m² Wohnfläche bildet das ca. 28 m² große Schlafzimmer mit seiner bodentiefen Fensterfront einen großzügigen Rückzugsort. Der vorgelagerte Balkon eröffnet erneut den Blick Richtung Alpen. Direkt angeschlossen ist das Bad en Suite mit Regendusche, Badewanne, WC und Bidet, das barrierefrei ausgeführt wurde und zusätzlich auch vom Flur aus zugänglich ist. So bleibt dieser Bereich angenehm vom übrigen Familienleben getrennt.Auf der nächsten Ebene befindet sich der offizielle Hauseingang und damit das Zentrum des familiären Alltags. Rund 85 m² Wohnfläche verteilen sich hier unter anderem auf einen praktischen Windfang mit Garderobe, die Diele und drei großzügige Kinderzimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates Kinderbad, das zwischenzeitlich barrierefrei umgebaut wurde, ein separates WC und einen Abstellraum.Besonders reizvoll ist die offene Galerie, die bereits einen Blick in den tieferliegenden Wohnbereich ermöglicht. Sie unterstreicht den Charakter der Split-Level-Architektur und eignet sich gleichzeitig hervorragend als offene Büro- oder Arbeitsfläche.Nur wenige Stufen weiter öffnet sich die rund 59 m² große Koch- und Essebene. Der großzügige Essbereich bildet zusammen mit dem wasserführenden Kachelofen einen besonders wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht direkter Zugang zu einer der Terrassen. Die angrenzende moderne Einbauküche mit Kücheninsel und Elektrogeräten verfügt über einen weiteren Zugang zu einer überdachten Terrasse. Eine Speisekammer ergänzt die Küche funktional. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Hobbyraum sowie ein Wirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner.Den eindrucksvollen Abschluss der Wohnebenen bildet der rund 113 m² große Wohn- und Wellnessbereich. Das helle, großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und steht über seine Raumhöhe und den Blick zur darüberliegenden Galerie in spannender Verbindung mit den übrigen Ebenen des Hauses.Direkt daran anschließend befindet sich ein Bereich, den man in einem privaten Wohnhaus nur selten findet: ein innenliegendes, beheizbares Schwimmbad mit ca. 2,70 x 6,30 Metern. Vom Pool aus gelangt man unmittelbar auf die Terrasse. Eine finnische Sauna, eine Infrarotsauna sowie eine großzügige Dusche machen diesen Teil des Hauses zu einem privaten Wellnessbereich, der ganzjährig genutzt werden kann. Ein Garderobenbereich sowie der Pooltechnik- und Heizungsraum sind praktisch angegliedert.Auf der untersten Ebene stehen schließlich weitere rund 22 m² Nutzfläche mit zwei Keller- bzw. Abstellräumen, einem zusätzlichen Gäste-WC und dem Öltankraum zur Verfügung.Auch technisch wurde die Immobilie im Laufe der Jahre ergänzt: Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004, seit 2009 unterstützt eine Solaranlage die Warmwasseraufbereitung. Hinzu kommt ein etwa 2018 installierter wasserführender Kaminofen. Beheizt wird das Haus über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern. Holzsprossenfenster mit Zweifachverglasung prägen den Charakter des Gebäudes. Ein vorhandener Treppenlift erleichtert zudem die Verbindung zwischen den Ebenen im Alter. Das Ergebnis ist kein Haus von der Stange, sondern ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit einer Architektur, die unterschiedliche Lebensbereiche geschickt miteinander verbindet und ihnen gleichzeitig ihre eigene Privatsphäre lässt. Der separate Gästebereich, die großzügigen Familien- und Rückzugsräume, mehrere Terrassen und Balkone sowie der private Wellnessbereich schaffen Möglichkeiten, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen.Und über allem steht diese besondere Lage: zurückgezogen am Ende einer Sackgasse, mit viel Grundstück und immer wieder freien Blickachsen bis Richtung Alpen.
Objektdaten
Energie
