Stilvolle und charmante DG – Wohnung in historischer Villa – in Bestlage von Baden-Baden

Diese außergewöhnliche, im Jahre 2005 kernsanierte 2 Zimmer- DG- Wohnung, befindet sich in einer repräsentativen, historischen Villa aus dem Jahr 1899 und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit einer der begehrtesten Wohnlagen der Baden-Badener Innenstadt. Diese Immobilie erwartet Sie in einem sehr gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in einer ruhigen, jedoch zentrumsnahen Hang- und Villenlage mit unvergleichbarem Ausblick auf den Cäcilienberg.Auf ca. 61 m² Wohnfläche verteilen sich 2 gut geschnittene Zimmer, ein modern saniertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC , sowie eine hochwertige und großzügige EBK, die im Kaufpreis schon inklusive ist.Charakteristische Dachschrägen, eine integrierte Empore in Kombination mit hochwertigem Parkett verleihen den Wohnräumen ein besonderes, warmes und elegantes Wohngefühl und unterstreichen den individuellen Altbaucharme dieser Immobilie.Aufgrund der hervorragenden Lage und der anhaltend hohen Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Baden-Baden bietet sich bei diesem Invest durch Neuvermietung ein attraktives Wert- und Mietsteigerungspotenzial.Nicht zu vergessen:Ggf. attraktive Steuervorteile durch Sonder - AFA bei Denkmalschutz.