Mitten in der Stadt und doch viel Grün – teilsaniertes Stadthaus mit Haupthaus und Apartment und großem Garten

Zweifamilienhaus mit EntwicklungspotenzialZwei Wohneinheiten | leerstehendZum Verkauf steht ein voll ausgebautes, massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus der Zeit um 1900, gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortskern von Roßwein. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus sofort nutzbarer Substanz und einigem Entwicklungspotenzial im Rahmen von Modernisierung oder auch dem Ausbau von Nebengebäuden oder dem Dachgeschoss. Zielgruppe sind insbesondere Eigennutzer, die z.B. Mehrgenerationen-Wohnen anstreben oder auch das Haupthaus selbst bewohnen und das Apartment (ehemaliges Ladengeschäft - 2023 umgebaut) zur Refinanzierung vermieten.Objektübersicht- Baujahr: ca. 1900- Bauweise: Massivbau- Grundstück 540 m² - 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss (nicht ausgebaut)- zwei Wohneinheiten- teilunterkellert- inkl. ca. 300 m² Garten, dem Haupthaus zugeordnet- Zustand: 2023 teilsaniert, aber stark reovierungsbedürftig- aktuell leerstehendWohnflächenApartment (ehemaliger Laden), ca. 69 m²- Eingang- Wohnen - Küche- Bad- Schlafen mit direktem GartenzugangHaupthaus Obergeschoss, ca. 91 m²- Diele- Kinderzimmer- Schlafzimmer- Küche mit Heizungsanlage- Wohnen an Küche anschließend- Bad mit Dusche- Balkon Dachgeschoss (Ausbaureserve)- Grundfläche ca. 116 m², anrechenbare Wohnfläche ca. 58 m² (nach Abzug der Schrägen)- Gesamtwohnfläche aktuell: ca. 160 (ohne Dach) m²Ausstattung und Bauzustand- Dach: Anfang 2000er erneuert- Fenster:Kunststofffenster, doppeltverglast (neu 2023)- Außenwände: Putzfassade- Fußböden: Laminat, Bäder gefliest- Innentüren: Holz- und Kunststofftüren- Außentüren massiv und Kunststoff- Heizung: Gaszentralheizung (neu 2023)- Warmwasser: zentral- Medien: Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekom - voll erschlossen- kein PKW-Stellplatz zugehörig, aber Parkmöglichkeiten im UmfeldSanierungsmaßnahmen 2023 (umfangreich)- Austausch sämtlicher Fenster- teilweise Erneuerung der Elektrik- Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen- neue Heizungsanlage inkl. Heizungsleitungen- Modernisierung der Bäder- kompletter Innenausbau beider WohneinheitenDie Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich in einem modernisierten, dennoch renovierungsbedürftigen Zustand. Das Objekt hat dadurch aber weiteres Potenzial für Vergrößerung und Umnutzung von Wohnflächen.