##Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf Erbpachtgrundstück## leerstehend & sofort verfügbar

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten, in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage aus dem Jahr 1970. Die Anlage ist von großzügigen Grünflächen und einem gewachsenen Baumbestand umgeben und vermittelt einen ruhigen und angenehmen Wohncharakter.Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer klassischen und gut nutzbaren Aufteilung in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Sie steht aktuell leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit schönem Blick in die gepflegte Grünanlage. Ein separates Schlafzimmer bietet ebenfalls angenehme Raumverhältnisse.Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, wandhängendem WC, modernem Waschtisch und Handtuchheizkörper. Die Wohnräume bieten eine gute Grundlage für eine individuelle Gestaltung. Im Wohnzimmer ist klassischer Parkettboden vorhanden, während Diele, Küche und Badezimmer gefliest sind. Kunststofffenster mit Rollläden ergänzen die Ausstattung.Auch das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen gepflegten Eindruck. Das helle Treppenhaus sowie die großzügigen Grün- und Außenflächen unterstreichen den angenehmen Charakter der Wohnanlage.Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Nähere Angaben zum Erbbauzins und zur verbleibenden Laufzeit können den Objektunterlagen entnommen werden.Aufgrund des Leerstands eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger, die die Wohnung nach einer überschaubaren Renovierung neu vermieten möchten.