Vollständig saniertes Dachgeschoss trifft auf Entwicklungschancen im Erdgeschoss – DHH in Emden

In ruhiger Wohnlage von Emden präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus den 1964er Jahren auf einem ca. 357 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit ca. 63 m² im Erdgeschoss und ca. 72 m² im Dachgeschoss.Besonders interessant ist die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Während die Dachgeschosswohnung bereits umfassend modernisiert wurde und aktuell für 490 € Kaltmiete vermietet ist, bietet die Erdgeschosswohnung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Aufwertung.ErdgeschossDie Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Bei diesem Gebäudeteil handelt es sich um einen ehemaligen Bunker, wodurch eine besonders massive und wertbeständige Bausubstanz gegeben ist.Ein Kostenvoranschlag für die geplanten Sanierungs- und Umbaumaßnahmen liegt bereits vor und ermöglicht eine fundierte Kalkulation für Investoren oder Eigennutzer.Der Grundriss gestaltet sich funktional und übersichtlich. Vom Eingangsbereich aus befindet sich linksseitig die Küche. Über die zentrale Diele gelangt man in den Wohnbereich, von dem aus das Schlafzimmer erschlossen wird. Die Einheit bietet eine ideale Grundlage für eine moderne Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.DachgeschossDie Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Fenster und Türen wurden erneuert. Das Dach wurde vollständig gedämmt, während der Spitzboden als Kaltdach ausgeführt ist.Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2010 sowie ein ebenfalls im Jahr 2010 vollständig saniertes Badezimmer.Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie das Echtholzparkett sowie die bündig abschließenden Innentüren, die der Wohnung ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild verleihen.Die Dachgeschosswohnung ist über eine separate Außentreppe erreichbar und verfügt somit über einen eigenständigen Zugang. Dies schafft eine klare Trennung der Wohneinheiten und bietet ideale Voraussetzungen für die Vermietung oder Mehrgenerationennutzung.Die Einheit ist derzeit für 490 € Kaltmiete monatlich vermietet und generiert somit bereits laufende Einnahmen.AußenbereichDas Grundstück umfasst ca. 357 m² und bietet einen schönen, gewachsenen Garten mit verschiedenen Sträuchern und Baumbestand. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber.BesonderheitenFür den Hauswirtschaftsraum besteht zugunsten des benachbarten Grundstücks beziehungsweise Nachbarn ein bestehendes Nutzungsrecht. Die genaue Ausgestaltung ergibt sich aus den entsprechenden Vereinbarungen und Unterlagen.Die Versorgung mit Strom und Heizung erfolgt derzeit für das gesamte Doppelhaus über gemeinsame Anlagen. Eine separate Verbrauchserfassung der einzelnen Haushälften beziehungsweise Wohneinheiten besteht aktuell nicht und sollte bei zukünftigen Planungen berücksichtigt werden.Durch die massive Bauweise des ehemaligen Bunkers im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über eine außergewöhnlich solide Grundsubstanz und bietet gleichzeitig erhebliches Entwicklungspotenzial für Modernisierungs- und Aufwertungsmaßnahmen.