Helle 6-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung und Balkon in Hirschzell

Zur Vermietung steht eine großzügig geschnittene 6-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumstruktur, helle Wohn-räume sowie einen insgesamt gepflegten Zustand aus.

Die Küche ist als separater, geschlossener Raum mit Fenster ausgeführt und funktional an den angrenzenden Essbereich angebunden. Dieser geht fließend in den L-förmig geschnittenen Wohn- und Essbereich über, sodass eine zusammenhängende, großzügige Raumzone entsteht, die Wohnen und Essen klar strukturiert, jedoch räumlich nicht trennt. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu einem kleinen Balkon mit ca. 4,89 m².

In den Wohn- und Essbereichen wurde hochwertiges Parkett verlegt, der Flur ist mit Korkparkett ausgestattet, während in den Schlafräumen Laminatboden verlegt wurde. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2023 wurden unter anderem sämtliche Schlafräume sowie der Flurbereich renoviert, dreifach verglaste Fenster in Küche, Wohnzimmer und Badezimmer eingebaut sowie eine neue, zentrale Pelletheizung installiert.

Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Mietvertrags und kann auf Wunsch selbst entfernt werden, sodass eine individuelle Küchengestaltung möglich ist.

Das Badezimmer ist tagesbelichtet und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Das WC ist räumlich getrennt ausgeführt. Die Ausstattung der Immobilie und befindet sich in gepflegtem, funktionalem Zustand. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen, Stauraum bietet. Ergänzend steht das gedämmte Dachgeschoss beiden Wohneinheiten als gemeinschaftlich genutzte Abstell- und Trocknungsfläche je zur Hälfte zur Verfügung, aus-schließlich für Lagerung und Wäschetrocknung vorgesehen.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage, in der optional ein Stellplatz für 50,00 € monatlich angemietet werden kann.

Ein vorderer Gartenanteil mit ca. 56,8 m² kann dem Mieter zur Nutzung überlassen werden. Die Nutzung ist optional. Bei Inanspruchnahme gehen Pflege- und Unterhaltspflichten auf den Mieter über.