Attraktive 2-Zi-Eigentumswohnung mit Balkon in Wutöschingen zu verkaufen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Attraktive 2-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon in Wutöschingen zu verkaufen

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und damit in der obersten Wohnetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wutöschingen. Mit ca. 53 m² Wohnfläche eignet sie sich für Eigennutzer und Kapitalanleger. Helle Räume, eine praktische Aufteilung und der überdachte Balkon bieten angenehmes Wohnen nahe der Schweizer Grenze.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und
bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche
Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon mit Markise und schönem Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert. Die bodentiefe Dusche wurde vor ca. 5 Jahren erneuert und mit einer modernen Glastrennwand ausgestattet.

Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt und vollständig möbliert verkauft. Die Möblierung sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Ein bestehendes Mietverhältnis liegt nicht vor, sodass die Wohnung sofort bezugsfrei übergeben werden kann. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus ca. 2001 und verfügen über Rollläden zur Verdunkelung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehören ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden und die Wohnung ist daher nicht barrierefrei zugänglich.

Unser Fazit: Eine gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung, überdachtem Balkon und schönem Blick ins Grüne. Die Kombination aus vollständiger Möblierung, Tiefgaragenstellplatz, sofortiger Verfügbarkeit und der Nähe zur Schweizer Grenze machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.