+++ Lichtdurchfluteter Wohntraum mit Loggia, Aufzug und Tiefgarage +++

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint einen durchdachten Grundriss mit behaglichem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,6 m² im 1. Obergeschoss bietet die Immobilie aus dem Baujahr 1971 - dank des vorhandenen Aufzugs - barrierearmen Zugang und viel Platz für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur einladenden Loggia. Hochwertige Holzböden und edle Schreinertüren aus Fichte verleihen den Räumen eine warme, zeitlose Atmosphäre. Eine separate Küche sowie das helle Tageslichtbad mit Badewanne runden das attraktive Raumangebot perfekt ab. Praktische Modernisierungen an Fenstern und Rollläden sorgen zudem für zeitgemäßen Komfort im Alltag.Die Ausstattung im Überblick:- Wohnfläche & Aufteilung: 3 einladende Zimmer auf ca. 82,6 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss (mit Aufzug).- Wohnkomfort & Details: Einladende Loggia, wohnliche Holzböden und maßgefertigte Schreinertüren aus Fichte.- Küche & Bad: Eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Küche und Sanitärbereich sind pflegeleicht gefliest.- Modernisierungen & Technik: Kunststofffenster (ca. 2007 erneuert), Jalousien (ca. 2012 erneuert) sowie komfortable elektrische Rollläden im Schlaf- und Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Heizöl).-Nutzer- & Gemeinschaftsflächen: Ein eigener Kellerraum sorgt für Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum bereit.- Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört fest zur Wohnung dazu.