Ankommen und wohlfühlen! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Fahrstuhl!

Basisdaten:

• Art der Immobilie: Mietwohnung im 1. Obergeschoss
• Kaltmiete: 1.128,00 € pro Monat
• Warmmiete: 1.222,00 € pro Monat inkl. Heizkosten
• Betriebskostenvorauszahlung: 140,00 € pro Monat zzgl. Strom
• Kaution: 2.256,00 € einmalig
• Baujahr / Fertigstellung: 2026
• Wohnfläche: ca. 93,94 m²
• Anzahl der Zimmer: 3
• Heizung: Erdwärme
• Keller: nicht unterkellert
• Parkmöglichkeiten: 1 Parkplatz
• Endenergiebedarf: 6,4 kWh
• Energieeffizienzklasse: A+
• bezugsfrei: ab 01.10.2026 (Hausnr. 3), 01.12.2026 (Hausnr. 1)

Objektbeschreibung:

Ankommen, wohlfühlen und das Leben in dieser wunderschönen Neubauwohnung mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten genießen.
Ihre Wohnung erreichen Sie wahlweise über das helle Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl.

Aufgrund der zentralen und dennoch absolut ruhigen Wohnlage in einer 30er-Zone am Ende eines Neubaugebietes ist diese Immobilie gleichermaßen für Jung und Alt optimal gelegen. Sie können nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
1 Flur, 1 offener Wohn- / Ess- / Küchenbereich (ohne Einbauküche) mit Zugang zum Südost-Balkon, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer oder Büro, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, 1 Gästetoilette, 1 Abstellraum.

Der herrliche Balkon wird mit einem modernen Milchglas-Geländer versehen, sodass Sie hier ungestört Ihre freie Zeit genießen können.

Bitte beachten Sie, dass die Fußbodenbeläge im Wohn- / Küchenbereich sowie in den Schlafräumen seitens der Mieter zu beschaffen und zu verlegen sind.
Alle anderen Räumlichkeiten werden mit modernen Fliesen versehen.

Pkw-Stellplätze stehen zur Verfügung.
Eventuell werden Garagen oder Carports errichtet, die für ca. 70
€ angemietet werden können.

Die Mietzahlung wird als Warmmiete inklusive der Heizkosten geleistet.
Die Kosten für die Heizung betragen 94,00 € pro Monat.

In der Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 140,00 € pro Monat sind alle umlegbaren Betriebs- sowie die Wasserkosten für einen Einpersonenhaushalt enthalten. Pro weitere Person werden zuzüglich 35,00 € monatlich fällig.

Bei der Vorauszahlung handelt es sich um einen angenommenen Erstwert, der sich nach der 1. Betriebskostenabrechnung noch verändern kann.
Hinzu kommen die eigenen Verbrauchskosten für den allgemeinen Strom innerhalb der Wohnung.