Objektbeschreibung
Die Wohnung wird befristet für ein Jahr vermietet.
Grund für die Befristung ist Eigenbedarf des Vermieters.
BITTE VERZICHTEN SIE AUF TELEFONISCHE ANFRAGEN.
Große Teile von Winterhude gehören zu den beliebten innenstadtnahen Wohnquartieren.
Das gilt auch für den Winterhuder Markt, in dessen Nähe die hier angebotene Wohnung liegt und auf dem mittwochs und samstags ein Wochenmarkt und freitags ein Öko-Wochenmarkt stattfindet.
Hier und in den angrenzenden Straßen finden sich neben einem Einkaufszentrum auch viele Einzelhändler, Handelsfilialen, Kneipen und Restaurants.
Von der Wohnung sind es nur wenige Gehminuten bis zum Stadtpark.
Die U-Bahn-Stationen Hudtwackerstraße und Lattenkamp sind schnell erreicht.
Mehrere Buslinien verkehren am Winterhuder Markt und in der Alsterdorfer Straße.
In einem denkmalgeschu¨tzten, fu¨r die Epoche zwischen den Weltkriegen typischen Backsteinbau liegt im 3. Obergeschoß die hier angebotene Wohnung.
Sie besteht aus
- drei Zimmern,
- einer Wohnku¨che,
- dem Tageslicht-Vollbad
- einer kleinen Loggia zur ruhigen Hausru¨ckseite und
- dem Flur.
Die beiden straßenseitigen (Wohn-, Eß-, Arbeits-) Zimmer sind u¨ber einen doppelten Tu¨rdurchbruch (ohne Türblätter) miteinander verbunden. Dabei dient das erste Zimmer als Durchgangszimmer.
Bitte beachten Sie, daß die Nutzbarkeit deshalb eher einer großzu¨gigen 2-Zimmer-Wohnung gleichkommt und die Wohnung für Familien weniger geeignet ist.
Der Boden besteht in Zimmern und Flur aus Original Pitchpine-Dielen in ausgezeichnetem Zustand.
Die Wohnküche hat mit einer Größe von etwa 12 m² diesen Namen auch verdient.
Ausgestattet ist sie mit einer zweiteiligen Küchezeile
OHNE ELEKTROGERÄTE.
Wie auf den Bildern ersichtlich, erfogt die Vermietung also ohne Herd, ohne Kühlschrank und ohne Geschirrspüler.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist aber nicht frisch renoviert. Einige Wandbereiche sich farbig gestaltet.
Wohngemeinschaften
Eine Vermietung an Wohngemeinschaften ist NICHT gewu¨nscht.
Haustiere
Die Haltung von Haustieren wird NICHT genehmigt.
Tiere welcher Art und Rasse bis zu welcher Größe und Anzahl genehmigungsfrei gehalten werden können, ist vom Mietrecht nicht näher bestimmt. Im Zweifel sprechen Sie uns gern an.
"Mietpreisbremse"
Gemäß Hamburger Mietenspiegel 2025, Rasterfeld F7 (gute Wohnlage), liegt die ortsübliche Vergleichsmiete bei einem Mittelwert von €/m² 11,74 zwischen €/m² 8,53 und €/m² 16,00. Bei Neuvermietung ist die Überschreitung der ortsüblichen Miete um 10 % zulässig. Die Wohnung wird zu etwa €/m² 12,90 vermietet. Damit liegt die Miete innerhalb der zulässigen Spanne.
Energieausweis
Die Angaben zum Energieausweis dienen lediglich der Information. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist die Kenntnisgabe des Energieausweises keine Pflicht.
Objektdaten
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