Objektbeschreibung
Dieses besondere Atriumhaus aus dem Jahr 1972 begeistert durch seine außergewöhnliche Architektur, ein großzügiges Raumangebot und seine naturnahe Lage mit herrlichem Blick über das Ravensberger Land.
Das Wohnhaus befindet sich in einem Landschaftsschutzgebiet am Ende einer ruhigen Wohnlage mit Tempo 30. Felder, Pferdekoppeln und ein nahe gelegener Pferdehof prägen das unmittelbare Umfeld. Gleichzeitig bietet Porta Westfalica eine gute Infrastruktur und eine angenehme Anbindung an die umliegenden Orte.
Wohnen mit besonderer Architektur
Das in solider Bauqualität errichtete Haus wurde geschickt in die Hanglage integriert. Dadurch sind beide Wohnebenen jeweils ebenerdig zugänglich. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie zahlreiche praktische Nebenräume zur Verfügung.
Das Herzstück der Immobilie ist der rund 100 m² große, vollständig geschützte Atriumgarten. Dieser außergewöhnliche Innenhof mit Teich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen nahezu uneinsehbaren Rückzugsort mitten im Haus.
Große, bodentiefe Fensterflächen verbinden den Atriumgarten optisch mit den angrenzenden Wohn- und Schlafbereichen. Der Garten ist von mehreren Räumen direkt zugänglich und sorgt für ein besonderes Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich.
Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
Der weitläufige Wohnbereich umfasst einen Essplatz, den eigentlichen Wohnraum sowie einen abgenommenen Heizkamin mit Kaminofen. Eine charaktervolle Holzbalkendecke unterstreicht die warme und individuelle Wohnatmosphäre.
Der geflieste Wohnbereich verfügt über eine ganzflächige Fußbodenheizung. Durch die großen Fensterfronten fällt viel Tageslicht in die Räume, während gleichzeitig der geschützte Blick in das eigene Atrium erhalten bleibt.
An den Wohnbereich schließt sich die großzügige, L-förmig angelegte Wohnküche an. Von hier besteht ein direkter Zugang zum Wintergarten. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.
Viel Platz auf zwei Ebenen
Auf der oberen Wohnebene befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung. Massive, hochwertig ausgeführte Holztüren unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.
Auf der Eingangsebene stehen zwei zusätzliche Räume mit südlicher Ausrichtung zur Verfügung. Diese eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Darüber hinaus bietet das Haus zahlreiche wertvolle Nutz- und Nebenflächen:
großzügiger Hobbyraum
Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum
Weinkeller
Lagerraum
großer Kellerraum mit natürlicher Belüftungsmöglichkeit
gewendelter Treppenaufgang
Wintergarten
Gäste-WC
geschützter Atriumgarten mit Teich
Solider Zustand mit weiterem Gestaltungspotenzial
Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Das Dach wurde vor etwa zehn Jahren erneuert und befindet sich nach Angaben des Eigentümers in einem sehr guten Zustand. Auch Fenster wurden bereits ausgetauscht beziehungsweise teilweise modernisiert.
Die vorhandene Ölheizung ist erneuerungsbedürftig. Hier bietet sich den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ein modernes und auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnittenes Heiz- und Energiekonzept umzusetzen.
Je nach persönlichem Anspruch können weitere Modernisierungs- und Verschönerungsarbeiten vorgenommen werden. Die außergewöhnliche Architektur, die solide Bausubstanz und das großzügige Raumangebot bilden dafür eine hervorragende Grundlage.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
außergewöhnliches Atriumhaus
Baujahr 1972
sechs Zimmer
ca. 600 m² Grundstück
rund 100 m² großer, geschützter Atriumgarten
Teich im Innenhof
bodentiefe Fensterfronten
Zugang zum Atrium aus mehreren Wohnräumen
großzügiger Wohn- und Essbereich
Kaminofen mit abgenommenem Heizkamin
ganzflächige Fußbodenheizung im Wohnbereich
Holzbalkendecke
großzügige Wohnküche
Wintergarten
Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung
separates Gäste-WC
Ankleidezimmer
Hobbyraum und Weinkeller
zahlreiche Lager- und Nutzräume
beide Ebenen durch die Hanglage ebenerdig zugänglich
Dach vor etwa zehn Jahren erneuert
Fenster bereits ganz oder teilweise erneuert
erneuerungsbedürftige Ölheizung
ruhige Lage in einer Tempo-30-Zone
Lage im Landschaftsschutzgebiet
weitläufiger Blick über Felder und das Ravensberger Land
Pferdekoppeln und Pferdehof in der näheren Umgebung
Dieses Atriumhaus ist keine Immobilie von der Stange. Es richtet sich an Menschen, die besondere Architektur, Großzügigkeit, Privatsphäre und ein naturnahes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Der geschützte Atriumgarten, die lichtdurchfluteten Wohnräume und der weite Blick machen das Haus zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit viel Persönlichkeit und weiterem Gestaltungspotenzial.
Objektdaten
