Grundstück in 2. Reihe – Wohnhaus mit 2 Wohnungen u. separate Lager- u. Garagengebäude

Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus mit Nebengebäuden in zweiter Reihe zur Straße, mitten in Starnberg und nur rd. 400 m oberhalb vom Bayerischen Yacht-Club.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens gegen Höchstgebot. Vorab erhalten Sie einige Eckdaten im Überblick.

Grundstücksituation:

• Grundstücksgröße: ca. 1.114 m²
• ruhige Lage in zweiter Reihe
• ursprünglich bildete das Grundstück gemeinsam mit dem vorderen Grundstück eine Einheit
• eine eigene Zufahrt ist gesichert
• die rd. 25 m lange Zufahrt ist Bestandteil des Grundstücks (1.114 m²)
• aktuell befinden sich im Teilbereich der Zufahrt derzeit Carports, für die nach den vorliegenden Informationen keine Genehmigung dokumentiert ist
• diese wurden bislang von den Bewohnern des vorderen Grundstückes genutzt
• aufgrund der früheren gemeinsamen Nutzung ist die Zufahrt technisch und organisatorisch neu zu erschließen
• ein Rückbau der vorhandenen Carports ist hierfür erforderlich
• die Gestaltung bzw. Anpassung der Einfriedung im Einfahrtsbereich kann nach derzeitiger Einschätzung mit dem Eigentümer des vorderen Grundstücks abgestimmt werden

Wohnhaus:

• das Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung befindet sich im hinteren Grundstücksbereich
• die Einliegerwohnung wurde gemäß Baugenehmigung im Dachgeschoss errichtet
• das Gebäude wurde etwa im Jahr 1982 errichtet und bislang als Zweifamilienhaus genutzt
• entgegen der Baugenehmigung wurde nur ein kleiner Teilbereich von rd. 12 m² unterkellert
• die vorliegende Wohnflächenberechnung weist für die Einheit im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 98,79 m² und für die Wohnung im Dachgeschoss ca. 70,73 m² aus
• die tatsächlich wahrgenommene Fläche im Dachgeschoss erscheint größer als die in den Unterlagen ausgewiesene Wohnfläche
• augenscheinlich wurde ein Teilbereich über einem angrenzenden Nebengebäude erweitert
• im Erdgeschoss wurde nachträglich ein Wintergarten errichtet; das Baujahr und die Genehmigungssituation sind derzeit nicht bekannt
• vom Wintergarten besteht Zugang zum großzügigen Garten
• aufgrund der länger andauernden Nachlassinsolvenz konnte der Garten zuletzt nur eingeschränkt gepflegt werden
• ab Mitte September soll das gesamte Haus zur freien Verfügung stehen

Garagen- u. Anbaugebäude:

• an der westlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein länglicher Gebäudebestand, der historisch vom vorderen Grundstück aus errichtet wurde
• ein Teil des Anbaus gehört weiterhin zum vorderen Grundstück, der überwiegende Teil befindet sich auf dem angebotenen Grundstück und ist Bestandteil des Verkaufsangebotes
• für diese Gebäudeteile liegen uns derzeit keine Planunterlagen vor
• aufgrund des baulichen Zustands und der veralteten Anschlüsse, insbesondere der Elektroinstallation, wird von einer deutlich vor den 1960er-Jahren liegenden ursprünglichen Errichtung ausgegangen
• vor Kurzem wurden die Elektroleitungen außer Betrieb genommen bzw. abgesperrt, da die Versorgung über das vordere Gebäude erfolgte (früher technisch eine Einheit)
• in dem Nebengebäude befinden sich im Erdgeschoss 3 Garagen
• in dem darüber liegenden Dachgeschoss wurde ein Apartment errichtet (keine Bauunterlagen vorhanden, aktuell kein Zugang)

Anbau Lagerhalle:

• zwischen dem Wohnhaus und der Garagenanlage befindet sich eine ältere Lagerhalle
• im Eingabeplan des Wohnhauses sind die Nebengebäude bereits dargestellt

-abhängig von der künftigen Nutzung und den baurechtlichen Möglichkeiten könnte sich eine Neugestaltung des Grundstücks anbieten

• insbesondere der Rückbau der hinteren alten Lagerhalle könnte nach derzeitiger Einschätzung eine Vergrößerung und deutlich Aufwertung der Gartenfläche ermöglichen

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage, soweit diese vorliegen und herausgegeben werden können.