XXL-Areal (10.000 m²) in Barleben: Wohnen, Gewerbe, Halle & Büro!

Das Haus/Halle inkl. 2.000m² Grundstück kann auch zu einem Preis von 690.000 € erworben werden.

Ebenfalls ist eine Vermietung Teilweise oder komplett möglich.

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Baujahr 1993 bietet eine in dieser Form selten zu findende Kombination aus großzügigem Komfort, professionellen Arbeitsbedingungen und einem spektakulären Platzangebot. Auf einem insgesamt ca. 10.000 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie ein top-gepflegtes Haupthaus, ein separates Nebenhaus/Anbau (inklusive Büroeinheit) sowie eine vielseitig nutzbare Werkstatt/Halle.

Das Areal teilt sich perfekt in zwei Nutzungsbereiche:

• ca. 2.000 m² bebaute Gewerbe- und Hoffläche: Hier befinden sich die Gebäude sowie optimal befestigte Park- und Rangierflächen für Kunden, Mitarbeiter oder Nutzfahrzeuge.

• ca. 8.000 m² Freifläche (aktuell Wiese): Ein riesiges Areal mit enormem Entwicklungspotenzial – ideal für Tierhaltung, landwirtschaftliche Hobbys, als gärtnerische Ruheoase oder als strategische Platzreserve.

Die Highlights im Überblick

• Das Haupthaus (Wohnen & Arbeiten in Top-Zustand):

Das 1993 errichtete Haupthaus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und besticht durch modernen Wohnkomfort. Die installierte Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für ein behagliches Raumklima. Besonderer Pluspunkt ist das integrierte Büro im Anbau: Es ermöglicht die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – mit kurzen Wegen, aber klarer räumlicher Trennung vom Privatbereich.

• Zukunftssicheres Energiekonzept:

Die Zentralheizung des Anwesens bietet maximale Unabhängigkeit und Flexibilität, da sie wahlweise mit Gas oder hocheffizient mit Pellets betrieben werden kann. Sie sind somit bestens für die energetischen Anforderungen der Zukunft aufgestellt.

• Das Nebenhaus/Anbau (Maximale Flexibilität):

Ob für Mehrgenerationenwohnen, als separater Bereich für erwachsene Kinder, als Gästedomizil oder zur attraktiven Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle – das eigenständige Nebenhaus passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an.

• Die Werkstatt / Halle:

Ein Traum für Handwerker, Gewerbetreibende oder Bastler. Die solide Halle bietet reichlich Nutzfläche für Maschinen, Fahrzeuge, als Lager oder Produktionsstätte und ist durch die direkt angrenzenden Parkplätze logistisch perfekt angebunden.

Vielseitige Nutzungskonzepte: Für wen dieses Anwesen perfekt ist

Dank der offiziellen Einstufung als Mischobjekt (Wohnen und Gewerbe), den getrennten Gebäudestrukturen und dem spektakulären Grundstück von ca. 10.000 m² bietet diese Immobilie nahezu unbegrenzte Entfaltungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich hervorragend für folgende Nutzungskonzepte:

Handwerk, Gewerbe & Logistik

• Bauhandwerk & Kfz-Betriebe: Die Werkstatt/Halle mit den befestigten Rangier- und Parkflächen (2.000 m²) ist ideal für Dachdecker, Elektriker, Tischler, Sanitärbetriebe oder Kfz-Werkstätten, die Lager-, Werk- und Stellflächen für Material und den Fuhrpark benötigen.
• Online-Handel & Logistik: Das Büro im Nebenhaus dient als Verwaltungszentrale, während die Halle als Lager und Kommissionierungsfläche für den E-Commerce genutzt werden kann. Die Lage an der L47 sichert eine unkomplizierte Paket- und Speditionslogistik.
• Dienstleister & Freiberufler: Die Büroeinheit im Nebenhaus eignet sich perfekt für Steuerberater, Architekten, Agenturen, Gutachter oder IT-Unternehmen, die Mandanten und Kunden empfangen möchten, ohne den privaten Wohnbereich zu tangieren.

Privatnutzung, Hobby & Tierhaltung

• Traum für Pferde- und Tierhalter: Die ca. 8.000 m² große Freifläche (aktuell Wiese) liegt direkt am Haus und bietet die perfekte Grundlage für eine private Pferde- oder Kleintierhaltung, den Bau von Offenställen, Koppeln oder Ausläufen.
• Autoliebhaber & Sammler: Die Halle bietet Platz für eine private Oldtimer-Sammlung, Boote, Wohnmobile oder ein großzügiges Schrauber-Paradies.
• Autarkes Leben & XXL-Garten: Für Familien, die den Traum vom großflächigen Gemüseanbau, einer Streuobstwiese oder maximaler Privatsphäre im eigenen, riesigen Park verwirklichen wollen.

Mehrgenerationenwohnen & Kapitalanlage

• Zwei Generationen unter einem Dach: Das Haupthaus bietet exzellenten Wohnkomfort für die Familie, während das Nebenhaus (neben oder statt des Büros) zu einer vollwertigen Wohneinheit für die Großeltern oder erwachsene Kinder umgenutzt werden kann.
• Teilvermietung als Renditebringer: Wohnen Sie im gepflegten Haupthaus und vermieten Sie das Nebenhaus (Büro) sowie die Halle an ein lokales Unternehmen, um Ihre monatliche Finanzierung fast vollständig über die Mieteinnahmen zu decken.