Vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit TG-Stellplatz Nr. 27 (eigenes Grundbuch), die Tiefgarage und das Parkdeck wurden im Jahr 2026 umfangreich saniert.
Das Haus wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und ist unterkellert.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich der zur Wohnung zugeordnete Kellerabstellraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer Gaszentralheizung Baujahr 2012. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in der Wohnung.
In der Wohnung sind doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut worden. Ein Fenster ist noch ein doppeltverglastes Holzfenster (Schlafzimmer).
Im Flur, dem Arbeitszimmer und dem Schlafzimmer sind PVC-Fliesen verlegt, die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Im Wohnzimmer liegt Teppichboden.
Das Wannenbad ist mit WC, Badewanne, Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die ältere, einfache Einbauküche ist zur Wohnung zugehörig und damit Vermietereigentum.

Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes gab uns die Verkäuferseite mit € 336,37 auf.

Besonderheit Vermietung:
Die Wohnung ist vermietet.
Es bestehen keine Mietrückstände, Mietminderungen oder Streitigkeiten.

Besonderheit Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem großteilig altersbedingten Zustand.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 101,4 kWh/(m²*a), Erdgas H+Strom, Kl. D, Bj. 1974

Ideal als solide Eigentumswohnung in ruhiger Lage als Kapitalanlage zur Vermietung.