Bauernhaus Hofstelle zwischen Ladbergen und Greven 20 Minuten bis Münster

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/458432/Diese vielseitige Hofstelle zwischen Ladbergen und Greven bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, ländlicher Atmosphäre und einer hochattraktiven Lage direkt an der Straße. Das Anwesen eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und repräsentative Außenwirkung benötigen.Mit einer Gesamtfläche von rund 355 m² (ca. 300 m² Wohnfläche + ca. 55 m² Nutzfläche) sowie mehreren Nebengebäuden eröffnet die Hofstelle zahlreiche Nutzungsoptionen - vom klassischen Wohnen über gewerbliche Nutzung bis hin zu kombinierten Wohn- Arbeits Konzepten.Werbewirksame Lage - ideal für GewerbeDie Hofstelle liegt direkt an einer gut frequentierten Straße, was für viele Gewerbetreibende ein entscheidender Vorteil ist:.Hohe Sichtbarkeit für Kunden, Lieferanten und Laufkundschaft.Perfekte Werbefläche: Gebäude und Außenbereiche eignen sich hervorragend für Beschilderung, Firmenlogos oder Außenwerbung.Sehr gute Erreichbarkeit durch die Nähe zu Ladbergen, Greven und der A1.Repräsentativer Standort für Handwerksbetriebe, Dienstleister, kleine Gewerbe, Praxisräume, Tierhaltung mit Kundenverkehr oder HoflädenEs stehen zwei Grundstücksgrößen zur Auswahl:Variante 1 - ca. 3.800 m² GrundstückIdeal für Gewerbetreibende, die eine kompakte, gut nutzbare Fläche mit hoher Sichtbarkeit suchen. Reduzierter Kaufpreis: 435.000 €Variante 2 - ca. 16.000 m² GrundstückPerfekt für Betriebe mit größerem Platzbedarf, Tierhaltung, Lagerflächen oder Erweiterungsoptionen. Reduzierter Kaufpreis: 595.000 €Einige Bereiche der Hofstelle bieten Potenzial zur Modernisierung. Unter anderem sind Arbeiten an Horizontalsperren sowie Putzflächen sinnvoll. Die Verkäufer haben diese Punkte bereits berücksichtigt und die Kaufpreise entsprechend deutlich reduziert.Nutzungsmöglichkeiten.Gewerbe mit Kundenverkehr.Handwerksbetriebe.Büro und Dienstleistungsunternehmen Gasfaser vorhanden.Hundehotel für Reisende / Praxisräume / Therapie / Tiermedizin.Hofladen, Direktvermarktung,(Gewerbliche Nutzungen und Außenwerbung unterliegen der behördlichen Genehmigung)