Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage für die Großfamilie in Langerwehe, Nähe Zentrum

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 bietet mit ca. 146 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern eine solide Grundlage für komfortables Wohnen mit klarer Raumaufteilung. Das Grundstück umfasst ca. 270 m², ergänzt durch ca. 45 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.AußenbereichHinter dem Haus erwartet Sie eine großzügig angelegte, neu wirkende Terrasse mit großformatigen Bodenfliesen und umlaufendem Geländer. Von hier aus führt eine Treppe in den Garten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Sitzbereiche und Freizeit, ein gemauerter Grillkamin ist vorhanden. Die Hausrückseite zeigt eine klassische Klinkerfassade und große Fensterflächen zum Terrassenbereich.ErdgeschossÜber die Diele gelangen Sie über ein paar Stufen in den zentralen Wohnbereich. Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse angenehm hell. Ein Kamin im Wohnbereich ist als zusätzlicher Ausstattungsakzent vorhanden. Im Eingangsbereich steht zudem ein separates Gäste WC zur Verfügung.Ober- und DachgeschossIm Ober- und Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf- Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume sind über einen Flur erschlossen. Typisch für diese Ebene sind die Dachschrägen, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen.KellergeschossDas Kellergeschoss bietet praktische Nebenflächen für Vorrat Hobby und Hauswirtschaft. Vorhanden sind unter anderem ein Heizungsraum sowie eine Waschküche. Ein Kellerraum mit Tageslicht erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt oder Lager.ZusammenfassungEin Haus mit guter Grundsubstanz, klarer Aufteilung und einem Außenbereich, der mit großer Terrasse und Garten einen echten Mehrwert für den Alltag bietet. Die Kombination aus Wohnfläche, mehreren Zimmern und zusätzlicher Nutzfläche schafft Platzreserven für unterschiedliche Lebenssituationen.Energiebedarfsausweis:Baujahr 1979Baujahr Wärmeerzeuger 2001Ölzentralheizung Endenergiebedarf 199,8 KWh(m².a)Energieeffizienzklasse FHeizölBITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.