**Fernwärme ** Top gepflegte 3-Zimmer Wohnung in bester Lage in der Gartenstadt-Süd

Willkommen in dieser attraktiven Wohnung in begehrter Lage der Bremer Neustadt, im beliebten Stadtteil Gartenstadt-Süd. Die gepflegte Wohnanlage und Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 44 Wohneinheiten, die sich auf 6 Hauseingänge verteilen.Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Kellerraum. Sie überzeugt durch ihre klassische und gut durchdachte Raumaufteilung sowie den attraktiven Ausblick vom Balkon in das parkähnliche Ambiente. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 22 m². Durch seine angenehme Größe bietet es vielfältige Möglichkeiten für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Loggia mit ca. 5,5 m² ergänzt den Wohnbereich und schafft einen zusätzlichen Platz im Freien.Das separate Schlafzimmer verfügt über ca. 13,67 m² und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit ca. 9,57 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und ermöglicht damit eine flexible Nutzung ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.Die Küche ist mit ca. 8,80 m² großzügig bemessen und bietet Platz für eine funktionale Küchenzeile bzw. Küchenplanung. Das Badezimmer umfasst ca. 5,71 m². Ein zentraler Flurbereich verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine übersichtliche und praktische Erschließung der Wohnung.Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Helle Räume, eine großzügige Gestaltung und die durchdachte Aufteilung sorgen für eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail aufgewertet. Neue ansprechende Bodenbeläge in allen Wohnräumen und im Flur, Maler- und Tapezierarbeiten in der gesamten Wohnung sowie neue Fußleisten und neue Türbeschläge schaffen ein helles und wohnliches Ambiente.Die Kombination aus funktionaler Ausstattung, attraktivem Grundriss und begehrter Lage macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, Paare und Singles, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026, 307 Euro monatlich. Davon entfallen ca. 130 Euro auf die umlagefähigen Kosten, ca. 149 Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie ca. 28 Euro auf die nicht umlagefähigen Kosten. Abgerundet wird das Angebot durch die gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen des Hauses. Hierzu gehören ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und lässt sich je nach Bedarf sowohl klassisch als auch modern gestalten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus einem großzügigen Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern und der praktischen Raumaufteilung auf insgesamt ca. 66 m².