Objektbeschreibung
Die Wohnung überzeugt mit einem klaren, offenen Grundriss und einer besonders angenehmen Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen.
Der rund 35 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz inclusive einer modernen Küche mit Theke, Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich.
Vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer besteht Zugang zum großzügigen Balkon mit rund 13 m² (Westausrichtung), der den Wohnraum in den Sommermonaten ideal nach außen erweitert.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das moderne Bad sowie eine Diele mit vervollständigen die Wohnung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf einen großzügigen offenen Wohnbereich und hochwertige technische Ausstattung legen.
Diese anspruchsvoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 67 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Merkmal ist die Barrierefreiheit, die durch den vorhandenen Aufzug optimal ergänzt wird. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet (separate Vermietung) und verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Zudem ist ein Stellplatz Bestandteil des Angebots. Ein weiterer Stellplatz kann nach Vereinbarung dazu gemietet werden.
Der Bezug ist ab sofort 2026 möglich.
Ausstattung
- Klimadecken zum Heizen im Winter und zur Temperierung im Sommer
- zentrale Wärme- und Kälteversorgung über Wärmepumpe
aktive Wohnraumlüftung
- leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 46 kWp und Batteriespeicher mit ca. 32 kWh
- Mieterstrommodell mit lokal erzeugtem Solarstrom
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- hochwertige Bodenbeläge in moderner Holzoptik
- modernes Bad mit Außenfenster
- Aufzug
- barrierefreie Wohnungen und barrierefreie Erreichbarkeit
- Glas- und Telefonanschluss sowie zentrale Satellitenanlage
- eigener großzügiger Speicherraum
- eigener Waschmaschinen- und Trocknerplatz im gemeinschaftlichen Waschraum
- Möglichkeit zum Wäschetrocknen im Waschraum
- ein bis zwei Stellplätze nach Vereinbarung
- Balkon in Westausrichtung
Lage
Modernes, energieeffizientes Wohnen in naturnaher Lage bei Gengenbach
In idyllischer Lage in einem kleinen Dorf am Waldrand, nur etwa 5 Kilometer vom historischen Stadtkern von Gengenbach entfernt, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohngebäude mit nur fünf hochwertig ausgestatteten Wohnungen. Hier verbinden sich naturnahes und ruhiges Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt und einer modernen technischen Ausstattung auf hohem Niveau.
Das umfassend modernisierte und energetisch optimierte Gebäude verbindet großzügige, zeitgemäße Grundrisse mit einem hohen Wohnkomfort und einer technischen Ausstattung, die weit über den üblichen Standard einer Mietwohnung hinausgeht. Alle Wohnungen sind barrierefrei.
Das Gebäude erfüllt den Effizienzhaus-Standard und ist mit einer hochwertigen Gebäudehülle sowie dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Eine moderne Wärmepumpenanlage übernimmt zentral die Versorgung des Hauses mit Wärme und stellt gleichzeitig die für die sommerliche Temperierung erforderliche Kühlenergie bereit.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sämtlicher Wohnungen ist die innovative Klimadecke. Sie sorgt im Winter für eine gleichmäßige und angenehme Wärme und ermöglicht in den Sommermonaten eine sanfte Temperierung der Räume. So entsteht zu jeder Jahreszeit ein besonders angenehmes Raumklima – ohne klassische Heizkörper und ohne die typische Zugluft herkömmlicher Klimaanlagen.
Die Wohnungen verfügen zusätzlich über eine aktive Wohnraumlüftung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume, während hochwertige Bodenbeläge in moderner Holzoptik und eine zeitlose Gestaltung ein warmes und hochwertiges Wohnambiente schaffen.
Die Wohnung verfügt über einen Glasfaser- und Telefonanschluss. Zusätzlich steht eine zentrale Satellitenanlage zur Verfügung.
Objektdaten
