Attraktives Einfamilienhaus mit Garage und Wintergarten in familienfreundlicher Lage

Das Reihenmittelhaus wurde 1966 errichtet und bietet auf rund 138 m² Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer sowie zwei Badezimmer. Hinzu kommen ca. 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Dort befinden sich zwei Kellerräume sowie ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit Fenster und Heizung. Eine in das Haus integrierte Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten auf der Gartenseite. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zum Garten. Der Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einen elektrischen Sonnenschutz und wurde bisher als großzügiges Wohnzimmer genutzt.Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung, der Einbau einer Dachbodendämmung sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp. Die Fenster wurden ebenfalls überwiegend erneuert. Straßenseitig befinden sich Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 2005, auf der Gartenseite wurden dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut.Das Badezimmer im Obergeschoss wurde modernisiert und verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, WC und Waschbecken. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Untergeschoss und ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Wärmeabgabe über Heizkörper.Bei den Bodenbelägen sind unter anderem Eichenparkett im Fischgrätmuster, Teppich und Fliesen vorhanden. Auch im Bereich der Elektroinstallation wurden bereits Arbeiten vorgenommen, insbesondere durch die Erneuerung der Verteilerkästen sowie die Einrichtung eines separaten Stromkastens für die Photovoltaikanlage.Unabhängig von den bereits erfolgten Modernisierungen besteht in einzelnen Bereichen weiterer Renovierungsbedarf. Dies betrifft insbesondere Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie teilweise die Elektroinstallation.Insgesamt bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot, einen schönen Garten, eine integrierte Garage und mit dem Wintergarten einen besonders attraktiven zusätzlichen Wohnbereich. Zugleich bestehen gute Möglichkeiten, die Immobilie in einzelnen Bereichen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.