Historisches Investment mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbeeinheit, bezugsfertiger Wohnung und AusbaupotenzialEnergieausweis nicht erforderlich, da Einzeldenkmal.Historische Substanz trifft auf stabile Einnahmen und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten: Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine seit Jahrzehnten vermietete Gewerbeeinheit, eine modernisierte Wohneinheit sowie zusätzliche Ausbaureserven zu einem vielseitigen Investment.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Gewerbeeinheit, die bereits seit 1999 durchgehend vermietet ist und somit laufende Mieteinnahmen generiert. Darüber liegt eine ca. 156 m² große, zwischen 2011 und 2014 umfassend modernisierte Wohneinheit, die unmittelbar genutzt oder neu vermietet werden kann. Großzügige Räume, ein modernes Tageslichtbad sowie zwei voll funktionsfähige historische Kachelöfen verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes.Zusätzlich bietet die Immobilie erhebliches Entwicklungspotenzial: Das großzügige Dachgeschoss verfügt über Ausbaureserven, während das massive Nebengebäude weitere Möglichkeiten für Wohnraum, Büro, Atelier, Lager oder Hobbyflächen eröffnet. Innenhof, Garage mit elektrischem Tor und zwei Außenstellplätze ergänzen das Gesamtangebot.Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Vermietungspotenzial und weiterentwickelbaren Flächen. Durch den Denkmalstatus können bei qualifizierten zukünftigen Sanierungsmaßnahmen zudem attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen.Ein Investment für Käufer, die nicht nur laufende Erträge suchen, sondern auch Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial in historischer Substanz erkennen.*Energieausweis nicht erforderlich, da denkmalgeschütztes Einzeldenkmal.*