Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Braunschweig-Melverode – ruhig und citynah

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gewachsenen, viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten in Braunschweig-Melverode. Das Gebäude wurde 1961 errichtet und in den 1990er-Jahren umfassend modernisiert: Dach, Fenster, Heizungsanlage und die Wärmedämmung der Fassade wurden grundlegend erneuert, 2015 folgte eine Auffrischung des Innenausbaus.Auf rund 69 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein Flur verbindet die Räume, eine Loggia von ca. 2,4 m² bietet zusätzlichen Freisitz. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.Die Wohnung ist derzeit unvermietet und damit frei sowie kurzfristig beziehbar - ideal für Selbstnutzer, durch den Zuschnitt mit zwei Schlafzimmern aber auch für eine WG-Nutzung geeignet.Alltag und Anbindung stimmen: Haltestellen des ÖPNV sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ein Kabelanschluss ist vorhanden und der Glasfaserausbau in der Umgebung läuft bereits.Für Kapitalanleger: Nach aktueller Vergleichsmietenanalyse liegt die ortsübliche Miete in dieser Lage bei rund 7,23-8,85 €/m² (Richtwert 8,00 €/m²). Bezogen auf die Wohnfläche ergibt das ein indikatives Mietpotenzial von etwa 500-610 € kalt im Monat - eine unverbindliche Orientierung, keine Mietgarantie. Da die Wohnung aktuell frei ist, kann sie unmittelbar nach Erwerb vermietet oder selbst bezogen werden.Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 64 Einheiten in acht Häusern derselben Wohnanlage; das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt 377 €. Die Instandhaltungsrücklage wird kontinuierlich aufgebaut, anstehende Maßnahmen sind in den Protokollen der Eigentümerversammlungen dokumentiert und können auf Wunsch eingesehen werden.Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.