Idyllisch am Röhrensee! Charmante Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Bayreuths zu erwerben. Im beliebten Stadtteil Birken, ruhig in einer Seitenstraße und nur wenige Gehminuten vom idyllischen Röhrensee entfernt, erwartet Sie eine Immobilie, die naturnahes und entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.Auf dem ca. 377 m² großen Grundstück präsentiert sich die massiv gebaute Doppelhaushälfte mit rund 129 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und insgesamt sechs Zimmer. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für die ganze Familie und zugleich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche umzusetzen. Ob Familienleben, Homeoffice, Gäste oder Hobby.Schon der nachträglich genehmigte Windfang vermittelt beim Betreten des Hauses einen freundlichen und einladenden Eindruck. Im Erdgeschoss bildet die großzügige Küche einen natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten, dieser ist ein echtes Highlight der Immobilie. Die Terrasse, der überdachte Freisitz und der kleine Gartenteich schaffen einen idyllischen Rückzugsort, der im Sommer zum Verweilen und Entspannen einlädt.Die schön eingewachsene Außenanlage bietet viel Privatsphäre und eine idyllische Atmosphäre. Die Terrasse, der überdachte Freisitz und der kleine Gartenteich schaffen einen wunderbaren Ort zum Entspannen und Genießen. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 26 m² bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der vorhandene Kachelofen schafft gerade in der kalten Jahreszeit eine besonders behagliche und gemütliche Atmosphäre. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das Erdgeschoss.Im Obergeschoss stehen Ihnen drei helle und gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Blick in den Garten und bietet damit einen ganz besonderen persönlichen Rückzugsort. Das bereits modernisierte Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Vom großzügigen Homeoffice über ein Jugend- oder Gästezimmer bis hin zum persönlichen Hobbybereich.Auch das Kellergeschoss bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Eine Garage mit integrierter Werkbank und angrenzendem Abstellraum sowie weitere Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Ein besonderer Vorteil ist das Erbbaurecht der Baronischen Stiftung. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 377 Euro und ist damit ausgesprochen attraktiv. Eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages ist seitens der Stiftung vorgesehen. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen mit unserem erfahrenen Netzwerk an Finanzierungspartnern gerne zur Seite und begleiten Sie kompetent und persönlich auf dem Weg zu Ihrer Immobilie.