Alt-Nettelnburg: Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Gestaltungspotenzial

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten und gewachsenen Wohnlage, die vor allem durch Einfamilienhäuser und Doppelhäuser geprägt ist. Die ruhige Wohnstraße, das gewachsenen Umfeld und die gute Anbindung machen die Lage besonders attraktiv.Das im Jahr 1957 als Kleinsiedlungshaus mit Einliegerwohnung genehmigte Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet auf zwei Ebenen vielseitig nutzbare Räume.Im Erdgeschoss mit ca. 72 m² befinden sich ein kompakter Eingangsbereich, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gartenzugang, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie zwei weitere Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Duschbad mit Tageslicht und einen praktischen Abstellraum unter der Treppe.Das Dachgeschoss mit ca. 42 m² bietet drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.Das 854 m² große Grundstück ist ein besonderes Highlight der Immobilie. Gepflegte Buchhecken, Rasenflächen und verschiedene Rückzugsbereiche verleihen dem Garten einen individuellen Charakter. Ein massiv errichtetes Gartenhaus aus dem Jahr 1960 mit ca. 20 m² Nutzfläche und zusätzlichem Stauraum im Dachboden sowie zwei überdachte Terrassenbereiche laden dazu ein, den Garten zu jeder Jahreszeit zu genießen Ein weiteres Nebengebäude schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.Eine bereits gepflasterte Stellplatzfläche im vorderen Grundstücksbereich bietet eine praktische Parkmöglichkeit.Das Haus ist gepflegt, weist aufgrund des Baujahres jedoch altersbedingten Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Dies betrifft insbesondere die Haustechnik. Die vorhandene Nachtspeicherheizung entspricht nicht mehr dem heutigen energetischen Standard und bietet im Zuge einer Modernisierung die Möglichkeit, ein zeitgemäßes und energieeffizientes Heizkonzept nach individuellen Vorstellungen zu realisieren.Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus beliebter Wohnlage, großzügigem Grundstück und vielseitig nutzbarem Raumangebot - eine ideale Grundlage für alle, die eigene Vorstellungen vom zukünftigen Wohnen verwirklichen möchten.Weitere Informationen zu Ausstattung, baulichen Gegebenheiten sowie sonstigen relevanten Angaben entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Rubriken "Ausstattung" und "Sonstige Angaben".