Mit toller Weitsicht ins Grüne!

Einfamilienhaus mit Garage in 46459 Rees-MillingenMit toller Weitsicht ins Grüne!Die Gemeinde Millingen gehört zur Stadt Rees und besitzt einen typisch niederrheinischen Dorfcharakter. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Grundschule und Kindergarten finden Sie direkt vor Ort. Das nahe Strandbad "Millinger Meer" (mit kleinem Restaurant) lädt zum Verweilen und Entspannen ein.Die Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße (B 67), die Autobahn (A 3) sowie einen direkten Bahnanschluss sind optimal. Die Stadtzentren von Emmerich und Rees mit weiterführenden Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.Dieses interessante Eigenheim wurde ursprünglich vermutlich um 1957 (Baujahr laut Energieausweis) in teilunterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 678 m² großen Erbbaugrundstück errichtet und dann 1978 um eine Garage in Fertigbauweise ergänzt.Der Garten grenzt an ein unbebautes Feld und bietet eine tolle Weitsicht ins Grüne.Der Erbbaurechtsvertrag endet im Juli 2055; der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 613,68 €.Die Wohnfläche von ca. 139 m² teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Diele / Flur, Bad, Gäste-WCDachgeschoss: Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Büro, Flur sowie ein ursprüngliches Bad (aktuell im Rohbauzustand) und ein SöllerraumSpitzboden: StauflächeKellergeschoss: Zwei NutzräumeHinter dem Haupthaus befindet sich ein kleiner Anbau / Schuppen. Dieser wurde zuletzt als Werkstatt bzw. Lagermöglichkeit für Gartenmöbel genutzt.Neben energetischen Maßnahmen bedarf es insbesondere im Dachgeschoss weiterer Baumaßnahmen.Bitte beachten Sie, dass der Erbbaurechtsgeber dieser Immobilie in der Regel einen Eigenkapitalanteil von rund 20 % der Gesamtinvestition vorgibt.Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.Der Kaufpreis beträgt 219.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).