Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia – Ein Raumwunder für Familien, Paare oder WGs!

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und hervorragend geschnittene Wohnung bietet Ihnen auf einer großzügigen Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zuhause für Paare und kleine Familien oder als ideale 2er-Wohngemeinschaft – der durchdachte Grundriss lässt keine Wünsche offen. Große Fensterfronten sorgen für ein freundliches Wohnambiente, während die herrliche Loggia zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die räumliche Trennung von Badezimmer und WC – ein unbezahlbarer Vorteil für den Alltag! Zudem runden praktische Nebenräume und hervorragende Parkmöglichkeiten das Angebot ab.

Dank des flexiblen Schnitts lässt sich die Wohnung in zwei idealen Varianten nutzen:

Variante 1: Die klassische 3-Zimmer-Wohnung (Ideal für Paare & Familien)

siehe Grundriss 1 (Original-Layout)

In der klassischen Nutzung präsentiert sich die Wohnung als perfekter Rückzugsort für Paare oder eine kleine Familie.

Wohnraum: Das Herzstück der Wohnung ist das sehr geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft bietet. Von hier aus betreten Sie direkt die sonnige Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Kochen & Essen: Die funktional geschnittene Küche ist ideal aufgeteilt. Ein besonderes Plus ist der direkt vorgelagerte Essplatz im offenen Flurbereich – der perfekte Ort für das gemeinsame Frühstück oder Dinner mit Familie und Gästen.
Schlafen & Arbeiten: Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als helles Kinderzimmer, Gästezimmer oder ungestörtes Home-Office.
Bad, WC & Stauraum: Ein gepflegtes, blau gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC (ideal auch als Gäste-WC!), eine einladende Diele sowie ein überaus praktischer Abstellraum mit Fenster runden das Angebot in der Wohnung ab.

Variante 2: Die perfekte 2er-Wohngemeinschaft (WG-Layout)

siehe Grundriss 2 (Alternativ-Layout)

Sie suchen eine WG-taugliche Wohnung? Dieser Grundriss ist wie dafür gemacht!

Die Privatzimmer: Die beiden ehemaligen Schlafzimmer lassen sich ideal als zwei separate, private Studentenzimmer ("Student Zimmer 1" und "Student Zimmer 2") aufteilen. Beide Räume bieten genug Platz für Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank und Sitzecke.
Bad & separates WC – der WG-Traum: Ein absoluter Pluspunkt für ein harmonisches WG-Leben ist die strikte räumliche Trennung von Badezimmer und WC! So gehört der morgendliche Stau der Vergangenheit an: Während ein Mitbewohner entspannt duscht, kann die Toilette jederzeit ungestört genutzt werden.
Der Gemeinschaftsbereich: Das große Wohnzimmer wird zum perfekten WG-Treffpunkt! Hier ist reichlich Platz für gemeinsame Couch-Abende, WG-Partys oder einen Tischkicker. Die angeschlossene Loggia ist das Highlight für warme Sommerabende.
Küche & Organisation: Die Küche mit ihrem direkt vorgelagerten Essplatz bietet einen tollen, zentralen Ort für gemeinsame WG-Mahlzeiten. Der praktische Abstellraum in der Wohnung bietet idealen Platz für Putzutensilien, Staubsauger und Vorräte.

Zusätzliche Ausstattung & Parkmöglichkeiten:
Neben dem Wohnraum bietet diese Immobilie alles, was den Alltag komfortabel macht:

Stauraum: Zur Wohnung gehört ein eigener, gut nutzbarer Kellerraum.
Waschen: Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht im Haus zur Verfügung.
Parken: Langes Parkplatzsuchen entfällt! Zur Wohnung gehört ein fester Kfz-Stellplatz. Zusätzlich ist eine Garage vorhanden, die optional miterworben werden kann (es besteht keine Kaufverpflichtung für die Garage).

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:

• Sehr heller, großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront
• Überdachte, sonnige Loggia mit schönem Ausblick
• Badezimmer mit Badewanne und räumlich getrenntes WC
• Praktisch geschnittene Küche mit direkt vorgelagertem, offenem Essbereich
• Abstellraum in der Wohnung + eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Inklusive Kfz-Stellplatz (Garage optional erwerbbar)
• Gepflegter Zustand (siehe aktuelle Bilder der Räumlichkeiten)

Fazit:
Egal für welches Lebensmodell Sie sich entscheiden – diese Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen an und punktet mit einem extrem praktischen Schnitt, nützlichen Nebenräumen und perfekten Parkmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!
keine zusätzliche Käuferprovision