Werte schaffen. Vermögen entwickeln.

Dieses besondere Haus mit Geschichte bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Kapitalanlage zum Einstieg suchen. Für die zukünftigen Eigentümer sollte ein Budget für Modernisierungsmaßnahmen von geschätzt ca. 150.000 € eingeplant werden, um das Haus weiter an heutige Wohnstandards anzupassen und sein volles Potenzial mit einer möglichen Jahresmiete in Höhen von ca. 13.800 € (ca. 9,50 € pro m² Nettokaltmiete) zu entfalten.Das Haus wurde auf einem kompakten Grundstück mit 138 m² erbaut und verfügt aufgrund der damaligen Grenzbebauung über keinen Garten. Allerdings bietet sie mit ca. 121 m² Wohn- und Nutzflächen ausreichend Platz, um eigene Wohnwünsche zu verwirklichen. Ebenso befindet sich direkt am Haus ein überdachter, kleiner PKW-Stellplatz. Abgesehen von einem etwa 9 m² großen Kriechkeller ist das Haus unter dem ehemaligen Apothekenraum ebenfalls mit einem Kriechkeller versehen.Eine echte Besonderheit stellt der großzügige Dachboden mit weiteren ca. 121 m² dar, welcher nach eigener fachlicher Prüfung eine attraktive Ausbaureserve bieten könnte und somit weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum eröffnet.Eine moderne Pellet-Zentralheizung mit Sackbefüllung aus dem Jahr 2021 sorgt für zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Die doppelverglasten Kunststofffenster sowie die Haustür stammen aus dem Jahr 2002. Das Dach wurde auf der Südwestseite im Jahr 1997 und auf der Nordostseite im Jahr 2004 erneuert.Insgesamt handelt es sich um eine interessante und vielseitige Immobilie mit Geschichte, die besonders für Käufer interessant ist, die das Außergewöhnliche suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 274,4 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: H - wesentlicher Energieträger: Pellets - Baujahr lt. Energieausweis: 1920