Grundbuch statt Miete – Der Einstieg ins Eigentum.

Wer eine Wohnung sucht, die sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt, findet hier eine interessante Ausgangsbasis. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Sondereigentum selbst ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechenden Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Der attraktive Einstiegspreis berücksichtigt die erforderlichen Arbeiten und schafft damit eine gute Grundlage die Wohnung individuell aufzuwerten.Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1986. Die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde lt. Eigentümerangabe vor etwa 12 bis 15 Jahren erneuert.Positiv ist der Blick auf das Gemeinschaftseigentum: Hier wurde in den vergangenen Jahren bereits an wichtigen Stellen investiert. 2025 erfolgte eine vollständige Sanierung des Daches inklusive moderner Wärmedämmung. Die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde bereits erhoben und vollständig bezahlt.Ende 2023 wurden zudem die Hofflächen einschließlich Zufahrt, Müllplatz und Kellerzugängen erneuert und neu gepflastert. Auch die Treppenhäuser des Wohnkomplexes wurden zuletzt überarbeitet. Ein Teil der Balkone wurde vor etwa sechs bis sieben Jahren modernisiert.Das monatliche Hausgeld beträgt 240 €. Davon sind 140 € nicht umlagefähig, einschließlich 87 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit Gestaltungsspielraum zu einem interessanten Einstiegspreis - in einem Gebäude, in dessen Gemeinschaftseigentum zuletzt bereits umfangreich investiert wurde.Nutzen Sie gerne unseren 360°-Rundgang und entdecken Sie die Wohnung schon vor der Besichtigung Raum für Raum aus Ihrer eigenen Perspektive.