Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein besonderes freistehendes Einfamilienhaus in Müden (Örtze), Gemeinde Faßberg, in einer sehr ruhigen, gepflegten und attraktiven Wohnlage unweit des Heidesees.
Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1948 und wurde im Jahr 2016 umfassend saniert, modernisiert und durch einen Anbau erweitert. Dabei entstand eine gelungene Verbindung aus bestehender Bausubstanz, moderner Architektur, natürlichen Materialien und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die charakteristische Lärchenholzfassade, die offene Bauweise und sichtbare Holzelemente verleihen der Immobilie einen individuellen und hochwertigen Charakter.
Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 460 m² großen Grundstück. Die gepflegte Gartenanlage bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, ohne dass das Grundstück einen übermäßig hohen Pflegeaufwand erfordert.
GROSSZÜGIGES WOHNEN, ESSEN UND KOCHEN
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 36,5 m².
Durch die teilweise bis in den Dachbereich geöffnete Architektur entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Sichtbare Holzelemente und der gute Lichteinfall sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.
Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Holz-/Festbrennstoffofen im Wohn- und Essbereich. Nach Angaben des Eigentümers liegt die entsprechende Abnahme durch den Schornsteinfeger vor und der Ofen kann genutzt werden.
INTEGRIERTES LAUTSPRECHERSYSTEM
Eine Besonderheit der Ausstattung ist das fest integrierte Lautsprechersystem.
Im Wohn- und Essbereich befinden sich hochwertige Lautsprecher dezent im oberen Decken- bzw. Seitenbereich. Auch im Badezimmer wurden Lautsprecher fest integriert. Die Anlage kann zentral vom Wohnbereich aus angesteuert werden.
MODERNES VOLLBAD
Das modern gestaltete und vollständig geflieste Vollbad verfügt über eine Badewanne sowie eine großzügige, ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner ergänzt das Raumangebot.
UMFANGREICHE MODERNISIERUNG UND ERWEITERUNG 2016
Die Immobilie wurde im Jahr 2016 in wesentlichen Bereichen umfassend erneuert, erweitert und energetisch verbessert.
HEIZUNG, SOLAR UND ENERGIE
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2004.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Der entsprechende Warmwasserspeicher befindet sich im Keller-/Technikbereich.
Als zusätzliche Wärmequelle steht der Holz-/Festbrennstoffofen im zentralen Wohnbereich zur Verfügung.
Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 110,3 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse D aus.
KELLER UND ZENTRALE HAUSTECHNIK
Das Haus verfügt über einen ca. 11 m² großen Keller-/Technikbereich.
Hier sind die wesentlichen Bestandteile der Hausversorgung zentral untergebracht:
- Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2004
- Steuerungs- und Verteiltechnik der Fußbodenheizung
- Warmwasserspeicher der solarunterstützten Warmwasserbereitung
- Elektroverteilung / Sicherungskasten aus dem Jahr 2016
Dadurch befindet sich ein wesentlicher Teil der Gebäudetechnik kompakt und separat von den eigentlichen Wohnräumen.
RAUMAUFTEILUNG
Neben dem großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich befinden sich im Erdgeschoss zwei weiter Räume, ein großzügiges Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Hauseingangstür um z.B. Wäsche im Freien zu trocknen.
Hinzu kommen das moderne Vollbad, das separate Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss des Altbaubereichs ist über eine kleine Holztreppe erreichbar und bietet zwei weitere Räume mit Dachschrägen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Kinderzimmer, Homeoffice...
HOCHWERTIGES CARPORT MIT GROSSEM GERÄTESCHUPPEN
Besonders gelungen ist auch das hochwertig ausgeführte Carport, dessen Gestaltung die Materialien des Wohnhauses aufgreift.
Das Carport ist ebenfalls mit Lärchenholz verkleidet. Teile der Konstruktion wurden aus einer älteren massiven Holzstruktur hergestellt. Dadurch erhält das Carport einen individuellen Charakter und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses und die ländlich geprägte Umgebung ein.
Das Dach ist mit Trapezblech und einer unterseitigen Antikondensbeschichtung bzw. Vlieslage ausgeführt, wodurch die Bildung und das Abtropfen von Kondenswasser reduziert werden.
Direkt an das Carport schließt sich ein großzügiger Geräteschuppen an. Hier steht ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge und weitere Gegenstände zur Verfügung.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiterer gepflasterter Stellplatz.
Objektdaten
