Objektbeschreibung
Überblick:
Dieses helle und großzügige 2-ZiKBB-Studio-Apartment (direkt vom Eigentümer / ohne zusätzliche Maklerkosten) eignet sich mit seinen 56 qm hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und die gute Anbindung ist das Apartment auch für Kurzzeitvermietungen ideal; z.Zt. ist die Immobilie vertraglich sehr gut vermietet.
Vorteilhaft ist der separate Eingang und die damit verbundene variable Nutzung. Die Einheit umfasst ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Ganzglas-Runddusche, einen freundlich-hellen Wohn- und Arbeitsbereich, sowie eine Einbauküche mit Essplatz. Ergänzt wird diese großzügige Immobilie durch einen schönen Sonnen-Balkon und einen eigenen Kellerraum, sodass damit insgesamt ca. 73 qm zur Nutzung zur Verfügung stehen (abzgl. Dachschrägen).
Dank anspruchsvoller Wohnumgebung in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, bietet das Apartment (z.B. mit Teil-/Voll- Möblierung) eine sehr gute Grundlage für überdurchschnittliche Mieteinnahmen (Miete ca. 10.000 € p.a.).
Abgerundet wird diese hochwertige Immobilie durch einen privaten Kfz.-Stellplatz im Innenhof der kleinen Wohnanlage (nur 3 WE). Das Anwesen wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, und für die alltäglichen Erfordernisse im Haus, sowie den Kehrdienst/Streudienst der Gehwege gibt es einen Hausmeisterdienst; die Kosten dafür sind im Hausgeld bereits eingeschlossen.
Lage:
Zentrale Rhein-Main-Lage in Raunheim, in 15 Minuten erreichen Sie bequem:
Flughafen Frankfurt, Frankfurt-Innenstadt und Messe, sowie Mainz und Wiesbaden; nur 3 Min. zur BAB A3 / A67, also ideal für Businessgäste und Pendler. Auch die Innenstadt von Rüsselsheim ist schnell erreichbar (RMV-Anschluss vor der Haustür). Restaurants, Cafés sowie Supermärkte befinden sich fußläufig in der Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag; Grünflächen und Naherholungsgebiete sind in der Umgebung schnell erreichbar.
Ausstattung:
- Separater Eingang mit direktem Zugang zur
Einheit
- Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Backofen,
Spüle, Mikrowelle, Abzugshaube
- Modernes Badezimmer mit Ganzglas-Runddusche
- Pflegeleichte Fliesen- und Laminat-Bodenbeläge
- Sparsame Lownox-Heizung von Viessmann mit
regelbaren Thermostatventilen
- Digitale Verbrauchserfassungs-Geräte
- Großzügiger Sonnenbalkon
- Anschlüsse für Internet, Telefon und Sat.-TV
- eigener Kfz-Stellplatz im Innenhof
Sonstiges:
Alle wesentlichen Unterlagen können beim Besichtigungtermin geprüft und eingesehen werden, Energieausweis, Teilungs-
erklärung, NK-Abrechnungen u.a.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben hier im Text wird keine Gewähr übernommen; das Exposé ist kein vertragliches Angebot, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorab-Information.
Verkaufspreis 210.000 € ; zuzgl. Kfz-Stellplatz 6.000 €
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Objektdaten
