Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug in begehrter Lage

Zum Verkauf steht ein barrierefreie, vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 236,5 m² auf einem ca. 593 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Das ursprüngliche Haupthaus wurde 1928 in massiver Bauweise errichtet, verteilt auf zwei Ebenen. Im Jahr 2012 wurde ein ca. 130 m² großer Anbau errichtet. Im Zuge der Erweiterung wurde das Haupthaus kernsaniert und umfassend modernisiert.Durch die Aufteilung und die vorhandene Ausstattung eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedliche Konzepte: So ist beispielsweise eine private Wohnnutzung im Obergeschoss in Kombination mit Büro- oder Praxisräumen im Erdgeschoss denkbar. Ebenso bietet sich die Immobilie als Arztpraxis, Ärztehaus, Kanzlei, Therapiezentrum oder repräsentativer Firmensitz mit darüberliegender Wohnung an. Auch eine vollständige Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus ist möglich.Insbesondere der vorhandene Aufzug, die rollstuhl- und seniorengerechte Ausführung, der 2. Rettungsweg sowie die großzügigen und funktional nutzbaren Flächen schaffen gute Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung mit Publikumsverkehr. Die Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist vom Erwerber mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.Die Immobilie verfügt über Holzfenster mit 2-facher Verglasung, teilweise mit Rollläden, Hitzeschutz-/Sichtschutz sowie teilweise mit Schallschutzverglasung. Der Anbau ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 mit Warmwasserversorgung. Über eine Treppe ist der ausgebaute Dachboden erreichbar, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet. Ergänzend befindet sich eine Solarthermieanlage auf dem Dach.In der Küche führt eine Terrassentür in den Garten. Das davorliegende Sonnendeck hat sich als Zugang für Lieferdienste bewährt.Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet neben einem Gartenbereich auch ein Gartenhaus.2 Stellplätze auf dem Grundstück komplettieren das gesamte Ensemble.