247 m² mit Charakter: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Mainburg

Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügige Raumstrukturen mit einer klar erkennbaren architektonischen Handschrift. Rund 247 m² Wohnfläche, markante Gestaltungselemente und ein Garten mit gewachsenem Baumbestand prägen den Charakter des Hauses und schaffen eine Wohnqualität, die sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt.Im Erdgeschoss öffnet sich eine großzügige Diele als zentraler Verteiler zu den weiteren Räumen. Die geschwungene Treppe mit dunkelgrünem Marmor, Messinghandlauf und schmiedeeisernem Geländer setzt einen markanten Akzent. Helle Marmorböden, Parkett und Stuckelemente greifen diese Gestaltung in weiteren Bereichen auf. Die separate Küche mit Einbauküche in dunkler Holzoptik ist funktional angebunden. Ein individuell gestalteter Raum wird derzeit als Lesezimmer genutzt. Der großzügige Wohnbereich mit zusätzlichem Essbereich öffnet sich direkt zur überdachten Terrasse mit offenem Kamin und weiter in den Garten.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zum großen Südbalkon. Das dritte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ostbalkon. Hinzu kommen ein flexibel nutzbares Zimmer als Büro oder zusätzlicher Schlafraum, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Gästezimmer mit eigener Duschkabine.Das vollunterkellerte Kellergeschoss erweitert das Raumangebot mit drei Kellerräumen, Heizungs- und Technikbereich sowie Tankraum. Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang in den rückwärtigen Grundstücksbereich.Die besondere Stärke des Hauses liegt in seiner großzügigen Grundstruktur und seinem eigenständigen Charakter. Beides schafft eine gute Basis, um vorhandene Qualitäten zu erhalten und einzelne Bereiche zeitgemäß weiterzuentwickeln. Damit verbindet die Immobilie gewachsene Architektur mit der Möglichkeit, das Wohnen nach heutigen Vorstellungen neu zu interpretieren.Hinweis:Einzelne Aufnahmen wurden digital optimiert. Es wurden ausschließlich temporäre oder störende Elemente entfernt. Die tatsächliche Gebäudestruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie blieben unverändert.