Objektbeschreibung
Diese moderne und klimatisierte Doppelhaushälfte bietet auf ca.165m² über drei Etagen viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf und alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf großzügig geschnittene und helle Zimmer - vier Schlaf-, Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Zwei große Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einige Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit zusätzlichem Zugang über den Außen-/Terassenbereich (auch als Wintergarten nutzbar), drei Außenstellplätze direkt am Haus sowie ein eigener Garten.
Das klimatisierte 2.OG wird derzeit vollständig neu ausgebaut und erstmals durch Sie bezogen.
Im Erdgeschoss geht der offen gestaltete Eingangsbereich fließend in den Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, Kochinsel und integriertem BORA-Abzugssystem über.
Eine separate Speisekammer sowie der Technikraum mit zusätzlicher Stellfläche und Garderobenmöglichkeit bieten praktischen Stauraum.
Vom Essbereich gelangen Sie direkt zur Terrasse und weiter in Ihren eigenen Garten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich das klimatisierte Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer mit Blick in den Garten. Das große Badezimmer ist mit Badewanne, bodenebener Dusche und maßgefertigtem Waschtischunterschrank ausgestattet.
Im neu ausgebauten, klimatisierten Dachgeschoss entstehen zwei weitere Zimmer sowie ein neues Badezimmer mit Dusche und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Eins der Zimmer verfügt über eine Dachgaube mit Gartenblick in Richtung Westen, die für zusätzliches Tageslicht sorgt und am Abend einen schönen Blick in Richtung Sonnenuntergang ermöglicht.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Speicher, der über den Flur erreicht werden kann.
Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung sorgt im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort.
Sonstiges
Das Haus ist ab dem 01.12.2026 bezugsfertig. Das aktuell neu ausgebaute Dachgeschoss bietet Erstbezugscharakter.
Die Einbauküche einschließlich Kochinsel und BORA-Abzugssystem ist Bestandteil der Mietsache. Die vorhandenen Elektrogeräte - Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler - sowie Waschmaschine und Trockner können vorzugsweise gegen eine Ablöse übernommen werden. Auch die umfangreich ausgestattete Ankleide im Schlafzimmer kann bei Interesse gegen eine Ablöse übernommen werden. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.
Der hochwertige Waschtischunterschrank im großen Badezimmer wurde speziell für das Bad angefertigt und ist ebenfalls Bestandteil der Mietsache. Die Kommode im Eingangsbereich wird auf Wunsch gerne den Mietern überlassen.
Die laufende Gartenpflege erfolgt durch die Mieter.
Strom wird von den Mietern direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet und ist nicht Bestandteil der Nebenkostenvorauszahlung. Die Nebenkostenvorauszahlung umfasst die vereinbarten umlagefähigen Betriebskosten und wird jährlich entsprechend der tatsächlichen Kosten abgerechnet.
Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über eine Nachricht mit ersten Informationen zu Ihnen - Insbesondere zur Anzahl der einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Situation, der gewünschte Einzugstermin sowie ein paar persönliche Worte dazu, warum Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind und was Ihnen an diesem Haus besonders gefällt.
Für einen unkomplizierten ersten Eindruck bieten wir zunächst eine Online-Besichtigung an. So können Sie das Haus und die Räumlichkeiten kennenlernen und erste Fragen klären.
Bei gegenseitigem Interesse vereinbaren wir anschließend selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Für das Objekt liegt ein unabhängiges Gutachten aus September 2024 vor, das bei einer persönlichen Besichtigung gerne eingesehen werden kann.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie kennenzulernen.
Objektdaten
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