Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus mit vermieteter Einliegerwohnung auf einem rund 1.773 m² großen Grundstück im Bleckeder Ortsteil Alt Garge. Das Gebäude wurde 1965 errichtet und 1993 durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen rund 180 m² Wohnfläche, ein ausgebautes Dachgeschoss, eine Teilunterkellerung sowie verschiedene Nebenflächen zur Verfügung.
Die Hauptwohnung bietet im Erdgeschoss einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Garten, eine separate Küche mit Essplatz, ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und der Zugang zum Dachboden.
Die vermietete Einliegerwohnung wurde als Anbau an das bestehende Gebäude gesetzt und erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen und verfügt über eigene Wohn- und Schlafräume, Sanitärflächen, eine Terrasse im Erdgeschoss sowie eine überdachte Loggia im Dachgeschoss. Die getrennten Wohnbereiche ermöglichen langfristig auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Im Keller vom Hauptgebäude stehen ein Wirtschaftsbereich sowie Hobby-, Werkstatt- und Lagerflächen zur Verfügung.
Eine Besonderheit der Immobilie ist das umfangreiche, erst 2020 installierte Heizsystem. Das Haus wird über einen Scheitholzvergaser mit einer Nennleistung von 35 kW beheizt. Drei Pufferspeicher mit einem Gesamtvolumen von 2.500 Litern ermöglichen eine effiziente Speicherung und bedarfsgerechte Nutzung der erzeugten Wärme. Ergänzt wird die Anlage durch Solarthermie-Kollektoren auf der Dachfläche, die insbesondere in den sonnenreichen Monaten die Warmwasserbereitung unterstützen.
Damit bietet das Haus gute Voraussetzungen für eine weitgehend unabhängige und regenerative Wärmeversorgung ohne Öl oder Gas. Besonders interessant ist dieses Konzept für Käufer, die bewusst mit dem Energieträger Holz heizen und ihre Wärmeversorgung möglichst eigenständig gestalten möchten.
Zu berücksichtigen sind die erforderliche Brennstoffbevorratung sowie die regelmäßige Bedienung des Scheitholzkessels.
Das großzügige, grün eingewachsene Grundstück bietet viel Raum für Freizeit, Spiel, Tierhaltung und gärtnerische Gestaltung. Zum Anwesen gehören eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche im Dachgeschoss, ein angrenzender Werkstattbereich sowie mehrere Holz-, Geräte- und Fahrzeugunterstände.
Das Haus hat einen Modernisierungs- und teilweise Instandsetzungsbedarf. Es eignet sich besonders für Familien mit handwerklichem Geschick, die ein geräumiges Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und zugleich die Mieteinnahmen aus der bereits vermieteten Einliegerwohnung zur Unterstützung der Finanzierung nutzen möchten.
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