Charmante 2,5-Zimmerwohnung inkl. Garage

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Philippsburg. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet und in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Öl-Zentralheizung im Jahr 2023, der Austausch der Haustür, die Modernisierung der Sprechanlage sowie verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum.Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und durchdachten Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Besonders praktisch ist die integrierte Abstellnische, die zusätzlichen Raum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände bietet.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Große Fensterflächen sowie ein zusätzliches Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großzügigen Essbereich für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Die offen integrierte Küchenfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die derzeit vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sowie ein Dachflächenfenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank.Der Balkon lädt mit ausreichend Platz für eine Sitzgruppe dazu ein, die warmen Sommerabende in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Die erhöhte Lage im Dachgeschoss sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre. Balkongeländer und Balkonbelag wurden bereits modernisiert.Das Tageslichtbad wurde bereits saniert und bietet mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner einen hohen Wohnkomfort. Das große Dachflächenfenster sorgt für eine natürliche Belichtung und angenehme Belüftung des Raumes.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, wodurch zusätzliche Abstell- und Parkmöglichkeiten vorhanden sind.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch für Eigennutzer.Der großzügige Wohnbereich, der Balkon, das modernisierte Badezimmer sowie die ruhige Wohnlage schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Für die Wohnanlage wurden bereits weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen diskutiert, wodurch sich langfristig zusätzliches Entwicklungspotenzial ergeben kann. Damit bietet die Immobilie sowohl Investoren als auch zukünftigen Selbstnutzern interessante Perspektiven.