2024 hochwertig modernisiert – 3 Zimmer plus Extraraum, mit Balkon und Einbauküche

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Wohngebäudes aus dem Jahr 1924 und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charakter eines soliden Bestandsgebäudes verbindet.Das Wohngebäude ist Teil der denkmalgeschützten Denkmalgruppe "Gewerkschaftsblock" (Wohnanlage der Beamtenbau-Gesellschaft, 1923) und damit Bestandteil eines historisch geprägten Gebäudeensembles.Der gut strukturierte Grundriss bietet drei angenehm geschnittene Zimmer und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger. Eine vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ergänzt die Ausstattung und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung.Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Darüber hinaus steht ein Garten zur Verfügung und erweitert die Möglichkeiten für Aufenthalt und Erholung im Freien.Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume. Besonders praktisch ist ein weiterer eigener Raum, der flexibel beispielsweise als Home-Office, Arbeitsbereich oder Gäste-Raum genutzt werden kann und damit einen echten Mehrwert im Alltag schafft.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Etagengasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 228 €, hinzu kommt eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 72 €. Der Miteigentumsanteil beträgt 575/10.000.Mit einem Energieverbrauchswert von 111,6 kWh/(m²·a) ist die Immobilie der Energieeffizienzklasse D zugeordnet.Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als attraktives neues Zuhause zur Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage. Die Kombination aus ca. 74 m² Wohnfläche, drei Zimmern, modernisiertem Zustand, Balkon, Garten sowie zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen macht dieses Angebot besonders vielseitig.Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.