Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit großer Südterrasse und privatem Garten nahe Schlosspark

Hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche, zzgl. 35 m² Südwestterrasse und ca. 80 m² eigenem Garten in bevorzugter Lage von Bochum-Weitmar.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses mit Natursteinsockel in aufgelockerter Wohnlage und wurde umfassend modernisiert. Nach Erstvermietung wird sie nun im zweiten Bezug angeboten.

Großzügiger Grundriss
Die ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf 4 Zimmer. Über den Flur gelangt man rechter Hand in die Küche, die ohne Einbauküche vermietet wird. So kann die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein Einbau vor Bezug kann nach Absprache vereinbart werden.

Von der Küche besteht ein direkter Zugang zur ca. 35 m² großen Südwestterrasse und zum eigenen Garten mit Gartenhaus.

Linker Hand des Eingangsbereiches befindet sich ein helles Zimmer mit Ausrichtung zum Vorgarten, welches sich als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer eignet.
Geradezu gelangt man durch einen offenen, abgerundeten Durchgang in den großzügigen Wohnbereich. Die ca. 3 m hohen, weiß verputzten Decken und ein hochwertiger creme-beiger Vinylboden in natürlicher Fischgrät-Optik verleihen einen ganz besonderen Charme.

Vom Wohnbereich aus erreicht man das helle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie zwei weitere Zimmer. Eines davon ist zum Vorgarten ausgerichtet, das andere bietet einen stufenlosen Zugang zum Garten und zum überdachten Teil der Terrasse.

Terrasse & Garten
Die außergewöhnlich große 35 m² Südwestterrasse verfügt über ein hochwertiges Stahl-Glas-Geländer, eine Teilüberdachung und eine elektrische Markise. Der angrenzende ca. 80 m² große Garten mit Gartenhaus steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein ca. 40 m² großer Vorgartenbereich zur Wohnung.

Besonderer Hinweis
Die beigefügten Fotos zeigen den Zustand vor Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung ist barrierearm, das Gebäude aber nicht stufenlos erreichbar.

Markmale und Ausstattung im Überblick:

• ca. 111 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• Erdgeschoss eines 3-Parteien-Hauses
• ca. 3 m hohe Decken
• hochwertiger Vinylboden in Eichendielenoptik, Fischgrätverlegung
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen
• elektrische Rollläden, Rollladenkästen gedämmt
• ca. 35 m² Südwestterrasse, teilweise überdacht
• elektrische Markise
• hochwertiges Stahl-Glas-Geländer
• ca. 80 m² Garten zur alleinigen Nutzung mit Gartenhaus
• ca. 40 m² Vorgartenbereich
• Elektroinstallation erneuert 2023
• Heizung 2014 erneuert; 2023 Leitungen, Heizkörper und Warmwasserspeicher erneuert
• Designheizkörper
• Gasetagenheizung
• Waschmaschinenanschluss in Wohnung und Keller
• 2 eigene Kellerräume
• ca. 10 m² zusätzliche Nutz-/Abstellfläche zur Mitbenutzung neben dem Hauseingang
• möglichst barrierearme und seniorengerechte Gestaltung
• sehr gute Nähe zum Schlosspark
• hervorragende ÖPNV-Anbindung

Lage
Attraktive, gewachsene Wohnlage in Bochum-Weitmar mit sehr guter Nähe zum Schlosspark. Die Umgebung verbindet ein grünes, aufgelockertes Wohnumfeld mit hervorragender ÖPNV-Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Einziehen, wohlfühlen und den Sommer im eigenen Garten genießen – mitten in Weitmar und nahe dem Schlosspark!