2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Energieeffizienzhaus in München Ramersdorf 675.000€ Provisionsfrei; Stromselbstversorger durch Photovoltaik-Anlage

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Ca. 70m² Wohnfläche, 2.OG=DG in 3-FH, großzügiger Wohn/Essbereich, geräumiges Bad/WC mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC, Wohn- und Schlafzimmer mit großer Süd Gaube, Westbalkon, excl. Ausstattung z. B Granitfußböden, Fußbodenheizung, ausgebauter Dachboden, Stromselbstversorger durch Photovoltaik-Anlage mit Notstromsteckdose.
Ein TG-Stellplatz (Sondereigentum) wird mit 20.000€ extra berechnet.
Die Immobilie wird vom Eigentümer selbst bewohnt.
Lage des Objektes:
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. OG eines 3-Familienhauses in ruhiger und doch zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar, Haltestellen der Buslinien wenige Minuten entfernt. Entfernung bis zum Marienplatz: 4,5km. Direkte Verkehrsanbindung an die Autobahnen.
Ausstattung:
Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus erstellt. Unter der Dachgeschosswohnung befinden sich zwei Maisonettewohnungen, sodass die DG-Wohnung ringsum gefenstert ist. Die Wohnung ist mit hochwertigen Baumaterialien und Fußbodenheizung ausgestattet. Im großzügigen Wohn/Essbereich, sowie im Bad und Flur wurde hochwertiger Granit verlegt. Im Schlafzimmer befindet sich Parkettboden. Das geräumige Bad ist mit einer Designerdusche mit Ganzglaskabine, sowie einer Sechseck-Badewanne ausgestattet und hat ein Fenster nach Osten. Zum Flur befindet sich ein separates Gäste-WC mit Dachfenster, sowie ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit einer großen Süd Gaube versehen. Zusätzlich hat das Schlafzimmer noch ein Fenster gen Osten. Im Wohn/Esszimmer befinden sich zwei Balkontüren. Wodurch die Räume lichtdurchflutete sind. Gegenüber der Süd Gaube im Wohn/Esszimmer befindet sich die Küchenzeile in der Schräge. Die Rollläden für die beiden zweimeter-Gauben sind elektrisch bedienbar. Ein abgeschlossener Raum neben der Küche kann als Abstellkammer oder Speisekammer benutzt werden.
2018 wurde der ca. 40m² große begehbare Dachboden ausgebaut, zusätzlich isoliert und mit einer Treppe mit dem Wohnzimmer verbunden. Dort befindet sich ein abgetrennter Abstellraum und eine weitere Schlafmöglichkeit.
2023 wurde eine 6,15 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert mit einer 4,80kWh Speicherbatterie zur Selbstversorgung. Der Batteriespeicher befindet sich in einem separaten Raum in der Tiefgarage.
Vergütungssätze 2023
Teileinspeisung (Eigenverbrauch) Bis 10 kWp Leistung: 8,2 Cent pro kWh
Laufzeit: Die im Jahr der Inbetriebnahme festgelegte Vergütung wird für einen festen Zeitraum von 20 Jahren garantiert.

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