Attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus in Feldrandlage von Eppelborn-Dirmingen

Für einen unserer Kunden dürfen wir dieses schöne, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in Dirmingen zum Verkauf anbieten. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 erbaut und überzeugt neben seiner attraktiven Lage insbesondere durch seine vielseitige Aufteilung.
Die Immobilie eignet sich sowohl für eine Familie mit großzügigem Platzbedarf als auch für eine Nutzung mit zwei separaten Wohneinheiten. Damit bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,2 m² und umfasst eine Diele, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Verbindungsflur zwischen Badezimmer und Küche.
Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 63,6 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Etage ist aufgeteilt in eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch die vorhandene Raumstruktur ist auch hier eine eigenständige Nutzung gut vorstellbar.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen und umfasst einen Flur, den Heizungsraum, einen Abstellraum, eine Werkstatt, ein Badezimmer sowie die Garage.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Im Bereich der erdberührten Bauteile im Keller bestehen Feuchtigkeitsprobleme, sodass hier entsprechende Instandsetzungsarbeiten, die bereits eingepreist sind, erforderlich sind. Abgesehen davon präsentiert sich die Immobilie als solides und vielseitig nutzbares Wohnhaus mit attraktivem Potenzial in schöner Lage von Dirmingen.

Ausstattung/Highlights

• Zentralheizung aus 2016
• teilweise dreifachverglaste Fenster
• größtenteils modernisierte Dachfenster im DG
• restliche Fenster doppelt verglast (Holz)
• direkter Zugang zum Feld
• ruhige Wohnlage
• praktische Aufteilung - zwei abgetrennte Wohnungen ohne Umbau
• modernisiertes Badezimmer EG
• Garage mit direktem Zugang ins Gebäude
• neuwertiger Heizofen im EG
• Bauweise: Massivbauweise
• Decken: Massivdecken
• Treppe: Steintreppe