Gepflegtes Reihenhaus am Eselsberg – Garten, Dachterrasse mit Weitblick und Garage

• PRIVATVERKAUF OHNE MAKLERPROVISION -

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihen-Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Ulm-Eselsberg. Das Haus wurde 1973 errichtet, hatte bislang einen Eigentümer und wurde über die Jahre stets liebevoll instand gehalten und saniert. Mit rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot.

Insgesamt stehen 5,5 Zimmer auf drei Ebenen zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten zur Verfügung. Hinzu kommt ein ausgebauter Keller mit 20 m² beheiztem Raum mit direktem Gartenzugang, der sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich eignet. Alternativ bietet dieser Raum die Option auf eine Nutzung als eigenständige Einliegerwohnung.

Der nach Westen ausgerichtete Garten mit Terrasse liegt hinter dem Haus und grenzt weder an eine Straße noch an einen Gehweg – ein ruhiger, geschützter Außenbereich, der sich besonders für Familien mit Kindern eignet. Ein weiteres Highlight ist die exklusive Dachterrasse im Dachgeschoss mit Fernblick über Felder und Wald, ebenfalls nach Westen ausgerichtet.

Das Haus verfügt über eine Garage mit elektrischem Tor, Licht und Stromversorgung. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage vervollständigt das Angebot.

Für digitales Arbeiten sorgt ein Internetanschluss mit bis zu 1.000 MBit für ideale Voraussetzungen.

Sowohl das Haus als auch die Garage sind vollständig geräumt und sofort verfügbar.

Der Verkauf erfolgt von privat und ohne Maklerprovision. Besichtigungstermine vergeben wir ausschliesslich an Interessenten mit schriftlicher Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

AUSSTATTUNG

Die Ausstattung des Hauses umfasst zwei Badezimmer, eines mit Dusche und Badewanne, eines mit Dusche. Beide Badezimmer verfügen über Fenster und Tageslicht, das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits modernisiert. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC, auch dieses verfügt über ein Fenster und Tageslicht.

Die Fenster wurden zwischen 1999 und 2010 sukzessive durch langlebige, weiße Kunststofffenster ersetzt. Die moderne Viessmann-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2020, zwei Solarpanele auf dem Dach aus dem Jahr 2000 unterstützen zusätzlich die Warmwasserbereitung. Der Energieausweis weist bauartbedingt als Bedarfsausweis die Effizienzklasse F aus. Der tatsächliche Verbrauch liegt deutlich darunter, ein entsprechender Nachweis ist gerne auf Anfrage erhältlich.

ERDGESCHOSS
● Überdachter Eingangsbereich mit Windfang
● Großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
● Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
● Küche mit Doppelfenster
● Gäste-WC mit Fenster
● Flur mit moderner Holztreppe

OBERGESCHOSS
● Großes Schlafzimmer mit Option auf begehbaren Kleiderschrank
● Zwei weitere Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
● Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
● Flur mit moderner Holztreppe

DACHGESCHOSS
● Vollständig ausgebaut
● 1,5 Zimmer (offenes Studio)
● Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
● Exklusive Dachterrasse mit Weitblick nach Westen
● Abstellraum und Einbauschrank
● Zugang zur begehbaren Speicherbühne

KELLER
● Sehr gepflegter Zustand
● 20 m² beheizter Hobbyraum mit Tageslicht und eigenem Gartenzugang
● Heizungsraum mit Viessmann-Heizung (Baujahr 2020)
● Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner
● Abstellraum mit Fenster
● Zusätzlicher Lagerraum

Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

LAGE

● Ruhige Sackgassenlage
● Bushaltestelle: 350 Meter
● Traditions-Bäckerei Stimpfle: 250 Meter
● Rewe, Metzgerei, Bäckerei, Stadtbibliothek und Wochenmarkt Eselsberg: 700 Meter
● Grundschule: 350 Meter (erreichbar über eine kaum befahrene Sackgasse)
● Drei Kindergärten in fußläufiger Entfernung
● Innenstadt/Altstadt: 4 Kilometer bzw. rund 10 Minuten mit Bus oder Straßenbahn
● Sehr gute Anbindung an Universität, Wissenschaftsstadt und Autobahn